Bago ang pagbili ng mga lupain, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Lupain", "gusali", "real estate", "tunay na ari-arian" at "ari-arian" ay ginagamit nang palitan sa artikulong ito.

BAGO ANG PAGBILI NG MGA LUPAIN – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Kung minsan magtaas ng transaksyon sa lupa ang isyu at huwag ipakita ang mga problema sa iba pang mga transaksyon. Narito ang ilang tips kung paano pangalagaan ang iyong interes bilang isang mamimili bago pagbili ng mga lupain o paglimot sa iyong pera sa isang lupain na transaksyon. "Lupain", "gusali", "real estate", "tunay na ari-arian" at "ari-arian" ay ginagamit nang palitan sa artikulong ito.

Magkaroon ng isang paunang Engagement sa mga Vendor

Bago ang pagbili ng mga lupain, sa may-ari ng lupain ang mga miting ng iyong paunang (vendor) paganahin mo magtanong tungkol sa kalikasan ng mga pamagat ng mga vendor sa lupain (ie. kung minana ang lupain, binili, may pambihirang talino, assented, isinangla, umupa ng, o nakuha ng vendors dahil sa awtoridad ng mahabang pag-aari). Kailangan mong magsagawa ng isang pisikal na inspeksyon sa site ng lupain o gusali upang ihayag ang encumbrances, kadalian, nakabubuting abiso o mahigpit na mga Tipan. Sa yugtong ito sa paunang, Maaari mong maabot ang isang di-pormal na kasunduan sa mga vendor sa patas na pagbili presyo ng gusali o lupa at sa paraan ng Pagbabayad.

Kumonsulta sa isang abogado sa Real Estate

Kung saan ang isang di-pormal na kasunduan ay naabot, mayroon kang upang agad na umaakit sa mga serbisyo ng isang abogado sa real estate upang makatulong sa iyo na maiwasan ang mga magastos na mga kamalian at hinaharap ang mga suliranin na kung saan ay karaniwan sa mga transaksyon sa lupa at maaaring ilagay sa iyong interes sa lupain sa kapanganiban.

Ano ang gagawin ng inyong abogado

Ang mga transaksyon sa lupa ay nangangailangan ng malawakang imbestigasyon. Paganahin ang iyong Solicitor siyasatin ang pamagat ng mga vendor sa ngalan mo, siya o ang vendor solicitor ay gumuhit up ng isang kontrata ng benta kasunduan para sa iyo at sa mga vendor upang mag-sign, Pagkatapos ay gumawa ka ng isang deposito ng mga presyo ng pagbili ng mga lupain – Habang hinihintay ang matagumpay na kinalabasan ng mga imbestigasyon ng mga titulo ng mga vendor sa iyong solicitor. Walang kontrata sa kasunduan sa pagbebenta ng, ang Vendor ay walang obligasyon upang patunayan na siya ay isang magandang pamagat sa lupain. Pamamagitan ng obligasyong ito, nakatali ang mga vendor na isinulong ang kanyang pamagat ng dokumento at ebidensya ang ugat ng titulo sa lupa at bakasin ang nalagot na kadena ng mga transaksyon para sa kanyang sarili.

Marapat na pagsisikap ng abogado

Magpapatuloy ng iyong abogado upang magsagawa ng paghahanap at pagsisiyasat batay sa mga dokumento ng pamagat na inilahad ng mga vendor. Ang mga dokumento – depende sa uri ng mga pamagat ng mga vendor ay maaaring magsama ng gawa ng pagdadala; Gawa ng Legal na sangla; Gawa ng pagsuko; Gawa ng kaloob; Sumasang-ayon; Sertipiko ng paninirahan; Gawa na ng Assignment; Kasunduan sa pagpapaupa; Kapangyarihan ng abogado; Pagpapahayag ng pagtitiwala; Survey Plan; Katunayang totoong kopya ng paghuhusga ng hukuman; Vesting Order; at iba pa.
Ang imbestigasyon at pamagat ng saliksik ay maaaring isagawa sa mga Locus, Mga Registry ng mga lupain, Habilin Registry, Hukuman ng batas, Corporate Affairs Commission ("CAC"), ang lungsod na pagpaplano ng mga karapatan tulad ng FCDA, LASPPPA, UCCDA, Komisyon sa ekonomiya at pinansiyal na krimen (EFCC), Malaya at tiwaling gawain ng komisyon (ICPC), at iba pa. Tunay na ari-arian ay maaaring maging isang proceed ng krimen o isang paksa ng imbestigasyon para sa fraud at money laundering. Ito ay tinitiyak ng iyong abogado upang isagawa ang tamang pagsisikap sa anumang mga hugpong agency.

Ang resulta ng imbestigasyon ng mga Solicitor

Maghahayag ng iyong solicitor imbestigasyon ang status ng lupain at ang anumang mga encumbrances o potensyal na problema na kaugnay sa ito.
  • Maghahayag ng paghahanap ng karaniwang pamagat ng aktwal na may-ari(s) ng lupain;
  • Kung ang paglalarawan ng ari-arian ay tumutugma sa description na ibinigay ng mga vendor;
  • Kung ang lagda at ang mga hangganan sa instrumento ay kapareho ng sa mga sa mga abstracted dokumento;
  • Kung mayroong anumang break sa tanikala ng debolusyon ng ari-arian;
  • Kung anumang bahagi ng lupain ay naibenta sa isang 3Rd. Partido;
  • Kung ang lupa ay sa pagtatalo;
  • Kung ang lupain ay nakuha ng gobyerno para sa mga napakahalagang pampublikong interes;
  • Kung may mga paghihigpit sa legal o kaugalian na ipinapataw ng mga naunang may-ari ng lupain,
  • Kung may mga problema sa mga may-ari ng katabing o dating may-ari;
  • Kung iyong pinaplanong pagbabago o pag-unlad ay lumalabag sa pre-kolonyal magpataw ng mahigpit na mga Tipan sa mga lugar na kung saan ang lupain ay matatagpuan ng lungsod na pagpaplano ng mga karapatan tulad ng mga UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Kung mayroong kadalian sa lupain,
  • Kung ang isang tandaan na inilagay sa ari-arian;
  • Kung ang tunay na ari-arian ay isang proceed ng krimen at ng paksa ng imbestigasyon ng mga ahensya sa seguridad o ay kinumpiska ng pamahalaan;
  • Kung ang lupain ay isang paksa ng paglilitis sa hukuman;
  • Kung naging apela laban sa mga hatol ng hukuman na vesting ng titulo sa mga vendor o pag-uukol; at iba pa.
Ibibigay ng iyong abogado ang isang legal na opinyon sa pagsusulat ang nagpapayo sa iyo sa alinman sa mga problemang nakakaapekto sa lupain at kung dapat ka magpatuloy upang isara ang transaksyon.

Magsara ng mga transaksyon

Ang pagsasara ay isang mahalagang pangyayari sa lupain ng transaksyon. Kung saan ang iyong abogado ay nasiyahan sa ang katayuan ng mga lupain, ang gawa ng Assignment o gawa ng pagdadala at iba pang papeles ng pagsasara ay inihanda sa pamamagitan ng inyong abogado at beterano ng vendors o ng kanyang abogado. Ang kasunduan ay angkop ipapaliwanag sa lahat ng pangkat na pamamagitan ng abogado(s). Ang mga instrumento ng gawa ay pinirmahan mo, ang vendor at ng mga saksi mula sa magkabilang panig. Anumang natitirang balanse sa presyo ay babayaran mo. Pamagat sa lupain ay nangyari mula sa mga vendor sa iyo. Ang Vendor ay iabot sa inyo ang mga orihinal na dokumento ng pamagat (at ang susi – kung ang mga transaksyon ay nagsasangkot ng isang gusali). Angkinin mo ang lupain. Kung saan umiiral ang mga nangungupahan sa ari-arian, ang mga nangungupahan ay naglabas ng isang abiso na nagpapakilala sa iyo bilang ang bagong may-ari ng ari-arian.

Ganap na ang transaksyon sa lupa

Ang pahintulot ng gobernador ay nagkakaloob ng bisa sa anumang yugto ng alyenasyon sa lupain sa ilalim ng lupain paggamit kumilos. Sapilitan na ikaw ay makakuha ng pahintulot ng gobernador ng estado na kung saan ang lupain ay nakatayo, magbayad ng tamang buwis (mga tungkulin ng selyo) sa mga kasangkapan at rehistro o file lupain ang instrumento sa estado ang registry (at sa komisyon sa Corporate Affairs – kung saan ikaw ay isang kumpanya). Kabiguan upang irehistro ang mga instrumento ng lupain ay magbibigay inadmissible sa ebidensiya sa mga paglilitis ng hukuman ay.

BASAHIN DIN: Paano upang gawing perpekto ang mga instrumento ng titulo sa lupa sa Nigeria: Ang proseso ng pagrerehistro ng lupain at mga pamamaraan

Ang Indispensability ng isang abogado sa mga transaksyon sa lupa

Sa bahaging 22 ng ligal na practicioners Act, ito ay isang kasalanan na mapaparusahan ng pagkabilanggo ng hanggang sa 2 instrumento ng taon para sa sinumang tao maliban sa isang legal practitioner para maghanda sa anumang may kaugnayan sa hindi natitinag na ari-arian, o may kaugnayan sa mga grant ng habilin o para makakuha ng mga liham ng administrasyon sa isang pumanaw ’ s estate. Ito ay kaya sapilitan sa Nigeria na mapanatili ang mga serbisyo ng isang abogado bago pagbili ng mga lupain, pagbebenta o pagtatapon ng alinmang interes sa lupain. Ito ligal na pagbabawal ay madalas sulit sa mahabang tumakbo habang tinutulungan nito ang parehong partido na maiwasan ang mga karaniwang problema na kaugnay sa mga transaksyon sa lupa.

BASAHIN DIN: 12 kahalagahan at pakinabang ng pagpaparehistro ng lupa

SUSUNOD NA HAKBANG?

Dahil sa mga karaniwang problema at pamamaraan ng kasalimuotan sangkot sa mga transaksyon sa lupain at ari-arian, ang impormasyon na ibinigay dito ay para sa pangkalahatang impormasyon lamang sa layunin at dapat hindi maaaring ipakahulugan bilang isang kapalit para sa mga ligal na patnubay. Kung ikaw ay may alinmang interes sa paglipat ng pagmamay-ari o pagkuha ng isang interes sa lupain, ito ay inirerekomenda na humanap ka ng tamang propesyonal at legal na patnubay mula sa isang abogado sa real estate. Humiling ng konsultasyon sa +2348039795959, 08187019206 | Email: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Website: www.lexartifexllp.com.
Luther Artifex LLP ’ s batas ng korporasyon at komersyal Advisory Group

© COPYRIGHT BABALA!

Ang pahintulot na ibinigay upang malayang kopyahin ang artikulong ito ay tanging sa kondisyon na Luther Artifex LLP ay binanggit at nararapat na kinilala bilang may-akda gamit ang sumusunod na format: "Ang artikulong ito ay isinulat ni Luther Artifex LLP ’ s mga Corporate at Commercial Law Advisory Group. Tingnan ang orihinal na artikulo sa http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". Tandaan na ang anumang paglabag sa copyright ay magiging kaparusahan sa ilalim ng naaangkop na batas.

Bago ang pagbili ng mga lupain