לפני רכישת קרקעות, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "ארץ", "בניין", "נדל"ן", "מקרקעין" ו "נכס" משמשים בערבוביה במאמר זה.

לפני רכישת קרקעות – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

עסקות מקרקעין לפעמים להעלות סוגיות ובעיות לא נוכח עסקות אחרות. הנה כמה טיפים על איך לשמור על האינטרס שלך כקונה לפני רכישת קרקעות או להרפות את כספך עסקה במקרקעין. "ארץ", "בניין", "נדל"ן", "מקרקעין" ו "נכס" משמשים בערבוביה במאמר זה.

לה התחייבויות מוקדמות עם הספק

לפני רכישת קרקעות, פגישה מקדימה עם בעל הקרקע (ספק) יאפשר לכם לחקור את מהות הכותרת של הספק לארץ (דהיינו. אם הקרקע בירושה, נרכש, מחונן, והסכים, ממושכן, מושכר, או שנרכש על ידי ההספק מכוח חזק ארוכות). תצטרך לערוך בדיקה פיזית באתר של קרקע או מבנה לחשוף שעבוד, הֲקָלָה, בריתות מגבילות או הודעות בונות. בשלב מקדמי זה, אתה יכול להגיע להסכם פורמלי עם הספק על מחיר הרכישה ההוגן של בניין או קרקע על מצב של תשלום.

התייעץ עם עורך דין נדלן

איפה הסכם פורמלי יושג, יש לך מייד להעסיק את שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי לעזור לך להימנע מטעויות יקרות וצרים בעתיד אשר נפוצות עם עסקות מקרקעין יכולים למקם התעניינותך הקרקע בסכנה.

מה הפרקליט שלך יעשה

עסקות בארץ דורשות חקירה נרחבת. כדי לאפשר הפרקליט שלך לחקור את הכותרת של הספק בשמך, הוא או עורך דין של הספק יהיה להכין חוזה של הסכם המכר בשבילך ואת הספק לחתום, אז אתה לבצע הפקדה של סכום הרכישה של הקרקע – וממתין לסיום המוצלח של החקירה של כותרת הספק על ידי עורך דין. ללא חוזה של הסכם המכר, יש לספק שום חובה להוכיח כי יש לו כותרת טובה בארץ. חובה זו תחול, הספק חייב לשים מסמכים הכותרת שלו קדימה וראיות שורש הכותרת בארץ להתחקות אחר שרשרת רציפה של עסקאות לעצמו.

Diligence פרקליט של Due

עורך הדין שלך ימשיך לבצע חיפוש וחקירה מבוסס על מסמכי הכותרת שהציגו הספק. המסמכים – בהתאם לאופי של הכותרת של הספק עשוי לכלול בשטר ההסעה; שטר משכנתא משפטית; שטר Surrender; מעשה נתינה; לְהֵעָנוֹת; תעודת תפוסה; שטר של הקצאה; הסכם שכירות; ייפוי כוח; הצהרת אמונים; תוכנית סקר; העתק נאמן למקור מוסמך של פסק הדין; בשל להזמין; וכו.
חיפוש חקירת הכותרת עשוי להתנהל בבית לוקוס, במרשם המקרקעין, רישום צוואות, בית משפט, ועדה לענייני תאגידים (CAC), הרשות לתכנון העיר, כגון FCDA, LASPPPA, Ucrcda, כלכלי ופיננסי פשעי נציבות (EFCC), עצמאי Corrupt Practices נציבות (ICPC), וכו. נכס נדל"ן עשוי להיות להמשיך של פשע או נושא של חקירה בגין הונאה והלבנת הון. זה עשוי להצדיק עורך דין שלך כדי לשאת את נאותות בכל סוכנות שתל נגד מאחסן.

התוצאה של חקירת הפרקליט

החקירה של עורך הדין שלך תחשוף את מעמד הקרקע וכל עיקול או בעיות פוטנציאליות הקשורים אליו.
  • חיפוש כותרת אופייני יחשוף בעלים בפועל(הים) של הארץ;
  • אם תיאור הנכס מתאים עם תיאור שניתן על ידי הספק;
  • אם החתימות והגבולות במכשיר עולים בקנה אחד עם אלה במסמכים המפוזרים;
  • אם יש הפסקה בשרשרת של האצלה של הנכס;
  • אם חלק כלשהו של הארץ כבר נמכר 3מחקר ופיתוח מפלגה;
  • בין אם הקרקע היא מחלוקת;
  • בין אם הקרקע נרכשה על ידי הממשלה עבור אינטרס ציבורי העל;
  • אם יש מגבלות חוקיות או נהוגות שהוטלו על ידי הבעלים הקודמים בקרקע,
  • אם יש בעיות עם בעלי סמוך או בעלים קודם;
  • אם השיפורים המתוכננים שלך או התפתחויות יפרו הקיים בריתות מגבילות לכפות על האזור שבו הקרקע ממוקמת על ידי רשות עיר תכנון כגון UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • אם יש זיקת הנאה על הקרקע,
  • אם הערת אזהרה הושמה על הנכס;
  • בין אם הנכס האמיתי הוא להמשיך פשיעת נושא חקירה על ידי גורמי ביטחון או הופקע על ידי ממשלה;
  • בין אם הקרקע היא נושא ההתדיינות בבית המשפט;
  • אם כותרת הבשלת פסק דין על הספק כבר ערעור נגד או הגדרת הצידה; וכו.
עורך הדין שלך יעבד חוות דעת משפטית בכתב לייעץ לך על כל הנושאים המשפיעים על הקרקע והאם כדאי להמשיך לסגור את העסקה.

לסגור את העסקה

הסגירה היא אירוע משמעותי עסקת מקרקעין. איפה עורך הדין שלך הוא מרוצה מעמד הקרקע, שטר העברה או השטר של הסעה וניירות סגירה אחרות יוכן על ידי הפרקליטה בדקה שלך על ידי הספק או פרקליטו. ההסכם שיוסבר כראוי לכל הצדדים על ידי עורך הדין(הים). כלי המעשה ייחתם על ידך, הספק ואת העדים משני הצדדים. אם קיימת יתרת חוב של מחיר הרכישה שישולם על ידך. הכותרת בארץ תעבור מהספק אליכם. הספק ימסור לך את מסמכי הכותרת המקוריים (ואת המפתחות – אם העסקה כוללת בניין). אתה לקחת את החזקה בקרקע. איפה קיימים דיירים על הנכס, יונפקו דיירי הודעה להציג אותך כאיש בעל הבית החדש של הנכס.

לשכלל את עסקת מקרקעין

הסכמתו של מושל מקנה תוקף כל מעשה של ניכור בארץ תחת חוק שימושי קרקע. זוהי חובה כי אתה להשיג את הסכמת המושל של המדינה שבה הקרקע ממוקמת, לשלם את המסים המתאימים (מס בולים) על המכשיר ולהירשם או להגיש את המכשיר לעבר רישום אדמות המדינה (ו בנציבות ענייני התאגיד – איפה אתה חברה). אי רישום מכשיר הקרקע הופך את זה קביל כראיה בבית משפט בהליך.

גם לקרוא: איך לשכלל מכשירי כותרת לנחות ניגריה: תהליך רישום קרקעות ההליך

חיוניותם של עורך דין בעסקאות מקרקעין

על פי סעיף 22 חוק המשפטנים, היא עבירה שדינה מאסר של עד 2 שנים לכל אדם שאינו מתרגל משפטי להכין כל מסמך הנוגע למקרקעין, או הנוגעים למתן צו קיום הצוואה או לקבל מכתבים של ממשל מעל האחוזה של אדם שנפטר. לכן חובת ניגריה לשמור את שירותיו של עורך דין לפני רכישת קרקעות, מכירה או סילוק של כל טובת-הנאה בקרקע. מגבלה משפטית זו היא לעתים קרובות שווה את זה בטווח הארוך, תוך שהיא מסייעת להימנע שני הצדדים בעיות נפוצות הקשורות בעסקאות מקרקעין.

גם לקרוא: 12 חשיבות ויתרונות של רישום קרקעות

השלב הבא?

בגלל הבעיות הנפוצות ואת המורכבות פרוצדורלית המעורבות בעסקות מקרקעין ורכוש, המידע המסופק לעיל הינו לצורכי מידע כללי בלבד ולא חייב להתפרש כתחליף הדרכה משפטית. אם יש לך עניין העברת הבעלות או הרכישה מעוניינת בקרקע, זה מומלץ לבקש הדרכה מקצועית ומשפטית נאותה של עורך דין מקרקעין. התייעצויות בקשה +2348039795959, 08187019206 | דוא"ל: lexartifexllp@lexartifexllp.com | אתר אינטרנט: www.lexartifexllp.com.
הקבוצה המייעצת דיני החברות והמשפט המסחרי של לקס Artifex LLP

© אזהרת זכויות יוצרים!

ההיתר שנתן בחופשיות להעתיק מאמר זה הוא רק בתנאי לקס Artifex LLP הפניה ו כדין הודה כמחבר באמצעות התבנית הבאה: "מאמר זה נכתב על ידי לקס Artifex של LLP העסקי והמסחרי חוק Advisory Group. להציג את המאמר המקורי ב http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". שים לב כל הפרת זכויות יוצרים ניתן לגזור על פי כל דין.

לפני רכישת קרקעות