Sebelum membeli tanah, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Tanah", "bangunan", "perumahan", “Nyata properti” dan “properti” digunakan secara bergantian dalam artikel ini.

SEBELUM MEMBELI TANAH – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

transaksi tanah kadang-kadang mengangkat isu-isu dan masalah tidak hadir dalam transaksi lainnya. Berikut adalah beberapa tips tentang cara untuk melindungi kepentingan Anda sebagai pembeli sebelum membeli tanah atau melepaskan uang Anda dalam transaksi tanah. "Tanah", "bangunan", "perumahan", “Nyata properti” dan “properti” digunakan secara bergantian dalam artikel ini.

Have A Awal Keterlibatan dengan Vendor

Sebelum membeli tanah, pertemuan pendahuluan dengan pemilik tanah (penjaja) akan memungkinkan Anda menyelidiki sifat judul vendor untuk tanah (yaitu. apakah tanah itu diwariskan, dibeli, berbakat, mengiyakan, menggadaikan, disewakan, atau diakuisisi oleh vendor berdasarkan kepemilikan panjang). Anda harus melakukan pemeriksaan fisik di lokasi tanah atau bangunan untuk mengungkapkan sitaan, keenakan, pembatasan atau pemberitahuan konstruktif. Pada tahap awal ini, Anda dapat mencapai kesepakatan informal dengan vendor pada harga pembelian wajar bangunan atau tanah dan pada mode pembayaran.

Konsultasikan dengan Pengacara Real Estate

Di mana kesepakatan informal yang tercapai, Anda harus segera menggunakan jasa seorang pengacara real estate untuk membantu Anda menghindari kesalahan mahal dan masalah di masa depan yang sama dengan transaksi tanah dan bisa menempatkan minat Anda di negeri bahaya.

Apa Pengacara Anda Akan Lakukan

transaksi tanah memerlukan penyelidikan ekstensif. Untuk mengaktifkan Pengacara Anda menyelidiki judul vendor atas nama Anda, dia atau pengacara vendor akan menyusun kontrak Perjanjian Jual untuk Anda dan vendor untuk menandatangani, maka Anda melakukan deposit dari harga pembelian tanah – sambil menunggu hasil yang sukses dari penyelidikan judul vendor oleh pengacara Anda. Tanpa Kontrak Perjanjian Jual, Vendor tidak memiliki kewajiban untuk membuktikan bahwa ia memiliki judul yang baik di negeri ini. Dengan kewajiban ini, vendor terikat untuk mengajukan dokumen gelarnya dan bukti akar gelar di tanah dan melacak rantai tak terputus transaksi untuk dirinya sendiri.

Pengacara Due Diligence

pengacara Anda akan melanjutkan untuk melakukan pencarian dan penyelidikan berdasarkan dokumen judul yang disajikan oleh vendor. Dokumen-dokumen – tergantung pada sifat dari judul vendor mungkin termasuk Akta Conveyance; Akta Mortgage Hukum; Akta Menyerah; Akta Hadiah; Persetujuan; Sertifikat Hunian; Akta Assignment; Perjanjian sewa menyewa; Surat kuasa; Deklarasi kepercayaan; Rencana survei; Bersertifikat Copy Benar Pengadilan kiamat; vesting Orde; dll.
Penyelidikan dan judul pencarian dapat dilakukan di Tempat, Lands Registry, Probate Registry, Pengadilan, Komisi Urusan perusahaan (CAC), kota otoritas perencanaan seperti FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomi dan Komisi Kejahatan Keuangan (EFCC), Independen dan Praktik Korupsi Komisi (ICPC), dll. Real properti mungkin melanjutkan kejahatan atau subjek penyelidikan untuk penipuan dan pencucian uang. Hal ini dapat menjamin pengacara Anda untuk membawa keluar due diligence setiap lembaga anti-korupsi.

Hasil Investigasi Kejaksaan

investigasi pengacara Anda akan mengungkapkan status tanah dan sitaan atau potensi masalah yang terkait dengan itu.
  • pencarian judul khas akan mengungkapkan pemilik sebenarnya(s) tanah;
  • Apakah deskripsi properti sesuai dengan deskripsi yang diberikan oleh vendor;
  • Apakah tanda tangan dan batas-batas dalam instrumen konsisten dengan yang di dokumen abstrak;
  • Apakah ada istirahat dalam rantai devolusi properti;
  • Apakah bagian dari tanah tersebut telah dijual ke 3rd pesta;
  • Apakah tanah dalam sengketa;
  • Apakah tanah tersebut diperoleh oleh pemerintah untuk kepentingan umum utama;
  • Apakah ada pembatasan hukum atau adat yang dikenakan oleh pemilik sebelumnya tanah,
  • Apakah ada masalah dengan pemilik berdampingan atau pemilik sebelumnya;
  • Apakah perbaikan yang direncanakan atau perkembangan akan melanggar perjanjian yang masih ada pembatasan memaksakan pada daerah yang tanahnya terletak oleh kota otoritas perencanaan seperti UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Apakah ada keenakan di darat,
  • Apakah peringatan telah ditempatkan di properti;
  • Apakah real properti adalah melanjutkan kejahatan dan subjek penyelidikan oleh lembaga keamanan atau telah disita oleh pemerintah;
  • Apakah tanah adalah subjek litigasi di pengadilan;
  • Apakah putusan pengadilan judul vesting pada vendor telah banding atas atau set-menyisihkan; dll.
pengacara Anda akan membuat pendapat hukum secara tertulis menasihati Anda pada salah satu isu yang mempengaruhi tanah dan apakah Anda harus melanjutkan untuk menutup transaksi.

Tutup Transaksi

penutupan adalah peristiwa penting dalam transaksi tanah. Di mana pengacara Anda puas dengan status tanah, Akta Pengalihan atau Akta Pengangkutan dan kertas penutupan lainnya akan disiapkan oleh pengacara Anda dan diperiksa oleh vendor atau pengacaranya. Perjanjian tersebut akan tepat menjelaskan kepada semua pihak oleh pengacara(s). Instrumen perbuatan akan ditandatangani oleh Anda, vendor dan para saksi dari kedua belah pihak. Setiap saldo harga pembelian akan dibayar oleh Anda. Judul di negeri itu akan berlalu dari vendor untuk Anda. Vendor akan menyerahkan kepada Anda dokumen judul asli (dan tombol – jika transaksi melibatkan sebuah bangunan). Anda mengambil kepemilikan tanah. Di mana di sana ada penyewa di properti, penyewa harus mengeluarkan pemberitahuan memperkenalkan Anda sebagai pemilik baru dari properti.

Menyempurnakan Transaksi Tanah

Persetujuan dari Gubernur menganugerahkan validitas untuk setiap tindakan keterasingan di tanah di bawah Undang-Undang Penggunaan Tanah. Itu adalah wajib bahwa Anda mendapatkan persetujuan dari gubernur negara yang tanahnya terletak, membayar pajak tepat (bea materai) pada instrumen dan mendaftar atau mengajukan instrumen di registri tanah negara (dan di Komisi Corporate Affairs – di mana Anda adalah perusahaan). Kegagalan untuk mendaftarkan instrumen tanah menjadikan itu diterima sebagai bukti pada proses pengadilan.

JUGA MEMBACA: Bagaimana untuk menyempurnakan instrumen hak atas tanah di Nigeria: Proses pendaftaran tanah dan prosedur

Indispensability dari Jaksa Transaksi Tanah

dengan Bagian 22 dari Praktisi Hukum Undang-Undang, itu adalah pelanggaran dihukum dengan hukuman penjara hingga 2 tahun untuk setiap orang selain praktisi hukum untuk mempersiapkan instrumen yang berkaitan dengan harta tak gerak, atau yang berkaitan dengan pemberian wasiat atau untuk mendapatkan surat-surat administrasi lebih real orang yang telah meninggal. Oleh karena itu wajib di Nigeria untuk mempertahankan jasa pengacara sebelum membeli lahan, menjual atau membuang kepentingan dalam negeri. Pembatasan hukum ini sering layak dalam jangka panjang karena membantu kedua belah pihak menghindari masalah umum yang terkait dengan transaksi tanah.

JUGA MEMBACA: 12 pentingnya dan keuntungan dari pendaftaran tanah

LANGKAH BERIKUTNYA?

Karena masalah umum dan kompleksitas prosedural yang terlibat dalam tanah dan properti transaksi, informasi yang tersedia adalah untuk tujuan informasi umum saja dan tidak harus ditafsirkan sebagai pengganti untuk bimbingan hukum. Jika Anda memiliki kepentingan dalam pengalihan kepemilikan atau akuisisi kepentingan dalam negeri, dianjurkan bahwa Anda mencari bimbingan profesional dan hukum yang tepat dari pengacara real estate. konsultasi permintaan pada +2348039795959, 08187019206 | E-mail: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Situs web: www.lexartifexllp.com.
Korporasi dan Komersial Hukum Advisory Group Lex Artifex LLP

© HAK CIPTA PERINGATAN!

Izin yang diberikan untuk bebas menyalin artikel ini hanya pada kondisi bahwa Lex Artifex LLP direferensikan dan sepatutnya diakui sebagai penulis menggunakan format berikut: “Artikel ini ditulis oleh Korporasi dan Komersial Hukum Advisory Group Lex Artifex LLP. Lihat artikel asli di http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. Perhatikan bahwa setiap pelanggaran hak cipta harus dihukum berdasarkan hukum yang berlaku.

Sebelum Membeli Tanah