Sebelum membeli tanah, di sini adalah beberapa petua mengenai bagaimana untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli sebelum melepaskan wang anda dalam urus niaga tanah. "Tanah", "Bangunan", "hartanah", "Harta sebenar" dan "harta" digunakan secara bertukar ganti dalam artikel ini.

SEBELUM MEMBELI TANAH – PERKARA PENTING UNTUK DIPERTIMBANGKAN SEBELUM MEMBELI TANAH – TANAH DUE KETEKUNAN SENARAI SEMAK

urusniaga tanah kadang-kadang membangkitkan isu-isu dan masalah tidak hadir dalam urus niaga lain. Berikut adalah beberapa petua mengenai bagaimana untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli sebelum membeli tanah atau melepaskan wang anda dalam urus niaga tanah. "Tanah", "Bangunan", "hartanah", "Harta sebenar" dan "harta" digunakan secara bertukar ganti dalam artikel ini.

Have A Awal Penglibatan dengan Penjual

Sebelum membeli tanah, mesyuarat awal anda dengan pemilik tanah (vendor) akan membolehkan anda menyiasat sifat tajuk vendor ini ke negeri (iaitu. sama ada tanah itu diwarisi, dibeli, berbakat, diperkenankan, dicagarkan, dipajak, atau yang diperoleh oleh vendor itu menurut kuasa memiliki panjang). Anda akan perlu untuk menjalankan pemeriksaan fizikal di tapak tanah atau bangunan untuk mendedahkan bebanan, isemen, perjanjian ketat atau notis konstruktif. Pada peringkat awal ini, anda boleh mencapai persetujuan tidak formal dengan vendor pada harga pembelian saksama mengenai bangunan atau tanah dan cara pembayaran.

Berunding dengan Peguam Cara Real Estate

Jika suatu perjanjian tidak rasmi dicapai, anda perlu segera mendapatkan khidmat seorang peguam hartanah untuk membantu anda mengelakkan kesilapan yang mahal dan masalah masa depan yang biasa dengan urus niaga tanah dan boleh meletakkan minat anda dalam tanah pada bahaya.

Apa Solicitor Anda Akan Adakah

urusniaga tanah memerlukan siasatan menyeluruh. Untuk membolehkan Solicitor anda menyiasat gelaran vendor bagi pihak anda, dia atau peguam cara penjual akan menyediakan Kontrak Perjanjian Jual untuk anda dan vendor untuk menandatangani, maka anda membuat deposit daripada harga pembelian tanah – sementara menunggu hasil kejayaan penyiasatan tajuk vendor dengan peguam anda. Tanpa Kontrak Perjanjian Jual, Penjual tidak mempunyai kewajipan untuk membuktikan bahawa dia mempunyai tajuk yang baik di muka bumi. Dengan kewajipan ini, vendor adalah terikat untuk mengemukakan dokumen hakmilik dan bukti akar tajuk di muka bumi dan mengesan rantai tidak terhenti transaksi kepada dirinya sendiri.

Due Diligence peguam cara

peguam anda akan meneruskan untuk menjalankan pencarian dan penyiasatan berdasarkan kepada dokumen tajuk disampaikan oleh vendor. Dokumen – bergantung kepada jenis hakmilik penjual mungkin termasuk Surat Ikatan Kenderaan; Surat Mortgage Undang-undang; Surat Ikatan Penyerahan; Surat Gift; Perkenan; Sijil Penghunian; Surat Ikatan Penyerahan Hak; Perjanjian pajakan; Kuasa wakil; Pengisytiharan Amanah; Pelan Ukur; Salinan Mahkamah Penghakiman; Arahan Letak Hak; dan lain-lain.
Penyiasatan dan tajuk carian boleh dijalankan di locus, tanah Pejabat Pendaftaran, Pendaftaran probet, Mahkamah undang-undang, Suruhanjaya Hal Ehwal Korporat (CAC), pihak berkuasa perancang bandar seperti FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomi dan Suruhanjaya Jenayah Kewangan (EFCC), Bebas dan Suruhanjaya Amalan Rasuah (ICPC), dan lain-lain. harta tanah mungkin meneruskan jenayah atau subjek penyiasatan untuk penipuan dan pengubahan wang haram. Ini boleh menjamin peguam anda untuk membawa keluar segala usaha yang wajar di mana-mana agensi anti-rasuah.

The Keputusan Siasatan Peguam Cara ini

siasatan peguam anda akan mendedahkan status tanah dan apa-apa bebanan atau masalah yang mungkin berlaku yang berkaitan dengannya.
  • carian hakmilik biasa akan mendedahkan pemilik sebenar(s) tanah;
  • Sama ada penerangan hartanah sepadan dengan penerangan yang diberikan oleh penjual;
  • Sama ada tandatangan dan sempadan dalam surat cara itu adalah konsisten dengan yang dalam dokumen cabutan;
  • Sama ada terdapat apa-apa kecacatan dalam rantaian penurunan harta;
  • Sama ada mana-mana bahagian tanah itu telah dijual kepada 3rd pihak;
  • Sama ada tanah itu yang dipertikaikan;
  • Sama ada tanah itu telah dibeli oleh kerajaan untuk kepentingan umum Overriding;
  • Sama ada terdapat sekatan undang-undang atau adat yang dikenakan oleh pemilik sebelum tanah,
  • Sama ada terdapat masalah dengan pemilik bersebelahan atau pemilik sebelum;
  • Sama ada peningkatan atau perkembangan yang dirancang akan melanggar perjanjian-perjanjian yang masih ada ketat mengenakan ke atas kawasan di mana tanah itu terletak oleh pihak berkuasa perancang bandar seperti UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Sama ada terdapat kenikmatan di atas tanah yang,
  • Sama ada kaveat telah diletakkan pada harta itu;
  • Sama ada harta yang sebenar adalah meneruskan jenayah dan subjek siasatan oleh agensi-agensi keselamatan atau telah dirampas oleh kerajaan;
  • Sama ada tanah itu menjadi subjek tindakan undang-undang di mahkamah;
  • Sama ada gelaran peletakhakan mahkamah penghakiman kepada penjual telah rayuan terhadap atau mengenepikan; dan lain-lain.
peguam anda akan menyebabkan pendapat undang-undang bertulis menasihati anda pada mana-mana isu-isu yang menjejaskan tanah dan sama ada anda perlu meneruskan untuk menutup urus niaga.

Tutup Transaksi

tutup adalah satu peristiwa penting dalam urus niaga tanah. Mana peguam anda berpuas hati dengan status tanah, Surat Ikatan Penyerahan Hak atau Surat Ikatan Kenderaan dan kertas penutup lain akan disediakan oleh peguam anda dan disemak oleh penjual atau peguamnya. Perjanjian itu akan sewajarnya menjelaskan kepada semua pihak oleh peguam cara(s). Instrumen perbuatan akan ditandatangani oleh anda, penjual dan saksi-saksi daripada kedua-dua pihak. Apa-apa baki tertunggak daripada harga pembelian akan dibayar oleh anda. Tajuk di muka bumi akan berlalu dari vendor untuk anda. Penjual hendaklah menyerahkan kepada anda dokumen hak milik asal (dan kekunci – jika transaksi melibatkan bangunan). Anda mengambil milik tanah. Di mana terdapatnya penyewa atas harta, penyewa hendaklah mengeluarkan notis memperkenalkan anda sebagai tuan rumah baru harta.

Menyempurnakan Transaksi Tanah

Persetujuan Gubernur memberikan kesahihan mana-mana bencana alienasi dalam tanah di bawah Akta Tanah Penggunaan. Ia adalah mandatori bahawa anda mendapatkan kebenaran daripada gabenor negeri di mana tanah itu terletak, membayar cukai yang sesuai (duti setem) pada surat cara itu dan mendaftar atau fail instrumen itu di pejabat pendaftar tanah kerajaan (dan di Suruhanjaya Hal Ehwal Korporat – di mana anda adalah sebuah syarikat). Kegagalan untuk mendaftarkan instrumen tanah menyebabkan ia tidak boleh diterima sebagai keterangan dalam prosiding mahkamah.

JUGA BACA: Bagaimana untuk menyempurnakan instrumen tajuk untuk mendarat di Nigeria: Proses pendaftaran tanah dan prosedur

The indispensability daripada Peguamcara pada Urusniaga Tanah

oleh Seksyen 22 Akta Legal Practitioners, ia adalah satu kesalahan yang boleh dihukum dengan penjara sehingga 2 tahun bagi mana-mana orang selain daripada seorang pengamal undang-undang untuk menyediakan apa-apa surat cara yang berhubungan dengan harta tak alih, atau berkaitan dengan pemberian probet atau untuk mendapatkan surat kuasa mentadbir lebih harta si mati. Oleh itu, adalah wajib di Nigeria untuk mengekalkan perkhidmatan seorang peguam sebelum membeli tanah, menjual atau melupuskan apa-apa kepentingan mengenai tanah. Ini sekatan undang-undang sering berbaloi dalam jangka masa panjang kerana ia membantu kedua-dua pihak mengelakkan masalah umum yang berkaitan dengan urus niaga tanah.

JUGA BACA: 12 kepentingan dan kelebihan pendaftaran tanah

LANGKAH SETERUSNYA?

Kerana masalah yang sama dan kerumitan prosedur yang terlibat dalam tanah dan harta transaksi, maklumat yang diberikan adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak harus dianggap sebagai pengganti untuk panduan undang-undang. Jika anda mempunyai apa-apa kepentingan dalam pemindahan hak milik atau pemerolehan kepentingan dalam tanah, ia adalah disyorkan bahawa anda mendapatkan bimbingan profesional dan undang-undang yang betul dari peguamcara hartanah. perundingan permintaan di +2348039795959, 08187019206 | e-mel: lexartifexllp@lexartifexllp.com | laman web: www.lexartifexllp.com.
Undang-undang Kumpulan Penasihat Korporat dan Komersial Lex Artifex LLP

© AMARAN COPYRIGHT!

Kebenaran diberikan untuk menyalin secara bebas artikel ini adalah hanya dengan syarat bahawa Lex Artifex LLP dirujuk dan sewajarnya diiktiraf sebagai Pengarang menggunakan format berikut: "Artikel ini ditulis oleh Undang-undang Kumpulan Penasihat Korporat dan Komersial Lex Artifex LLP. Lihat artikel asal di http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". Ambil perhatian bahawa mana-mana pelanggaran hak cipta boleh dikenakan hukuman di bawah undang-undang.

Sebelum Membeli Tanah