Før du kjøper land, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Land", "bygning", "eiendom", “Fast eiendom” og “eiendom” brukes om hverandre i denne artikkelen.

Før du kjøper LAND – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

Land transaksjoner noen ganger opp saker og problemer som ikke finnes i andre transaksjoner. Her er noen tips om hvordan du kan beskytte din interesse som kjøper før du kjøper land eller la gå penger i et land transaksjon. "Land", "bygning", "eiendom", “Fast eiendom” og “eiendom” brukes om hverandre i denne artikkelen.

Ha en foreløpig engasjement med Leverandøren

Før du kjøper land, foreløpige møte med grunneier (selger) gjør at du undersøke naturen av leverandørens eiendomsretten til land (d.v.s.. om landet ble arvet, kjøpt, begavet, samtykket, pant, leaset, eller ervervet av leverandøren på grunn av lang besittelse). Du er nødt til å gjennomføre en fysisk inspeksjon på stedet av landet eller bygge for å avsløre heftelser, Servitutt, restriktive pakter eller konstruktive merknader. På denne innledende fasen, du kan nå en uformell avtale med leverandør på rettferdig kjøpesummen av bygningen eller land og på modus for betaling.

Ta kontakt med en fast eiendom advokat

Hvor en uformell avtale er nådd, du må umiddelbart engasjere tjenestene til en eiendomsmegler advokat for å hjelpe deg å unngå kostbare feil og fremtidige problemer som er felles med land transaksjoner og kan plassere din interesse i land på fare.

Hva din advokat vil gjøre

Land transaksjoner krever omfattende etterforskning. For å aktivere din advokat undersøke tittelen leverandøren på dine vegne, han eller leverandørens advokat vil utarbeide en kontrakt for salg avtalen for deg og selgeren til å signere, så du gjør et innskudd av kjøpesummen av landet – påvente av vellykkede resultatet av etterforskningen av leverandørens tittel ved advokat. Uten en kontrakt for salg avtalen, Leverandøren har ingen forpliktelse til å bevise at han har en god tittel i landet. Ved denne forpliktelsen, leverandøren er bundet til å legge frem sine tittelen dokumenter og bevis roten av tittelen i land og spore ubrutt kjede av transaksjoner til seg selv.

Advokat Due Diligence

Din advokat vil fortsette å utføre et søk og etterforskning basert på tittelen dokumenter som presenteres av leverandøren. Dokumentene – avhengig av arten av leverandørens tittelen kan omfatte skjøtet; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Deed of Gift; sanksjon; Certificate of Occupancy; Deed of Assignment; Leieavtale; Fullmakt; Declaration of Trust; Survey Plan; Bekreftet kopi av domstol dommen; opptjening Bestill; etc.
Etterforskningen og tittel søk kan gjennomføres på locus, Lands Regi, skifterett Regi, Law Court, Corporate Affairs Commission (CAC), byen planmyndighet som FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Økonomisk og finansiell Crimes Commission (EFCC), Uavhengig og Corrupt Practices kommisjonen (ICPC), etc. Fast eiendom kan være en fortsette med kriminalitet eller en gjenstand for etterforskning for bedrageri og hvitvasking av penger. Dette kan rettferdiggjøre din advokat for å bære ut due diligence når som anti-pode byrå.

Resultatet av advokat Investigation

Din advokat undersøkelse vil avdekke status på land og eventuelle heftelser eller potensielle problemer forbundet med det.
  • Typisk tittel søk vil avdekke den faktiske eieren(s) av landet;
  • Enten eiendommen beskrivelsen stemmer overens med beskrivelsen gitt av leverandøren;
  • Hvorvidt signaturer og grenser i instrumentet er i samsvar med de i abstrahert dokumenter;
  • Om det er noe brudd i kjeden av devolution av eiendommen;
  • Enten noen del av landet har blitt solgt til en 3rd parti;
  • Enten landet er i tvist;
  • Enten landet ble kjøpt opp av regjeringen for tvingende allmenne hensyn;
  • Enten det er lovlige eller vanlige restriksjoner fra de tidligere eierne av landet,
  • Enten det er problemer med tilstøtende eiere eller tidligere eiere;
  • Enten planlagte forbedringer eller utviklingen vil krenke bevart restriktive covenants pålegge området der landet ligger ved byen planmyndighet som UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Hvorvidt det er Servitutt på land,
  • Enten en påminnelse har blitt plassert på eiendommen;
  • Hvorvidt fast eiendom er en fortsette med kriminalitet og en gjenstand for etterforskning av sikkerhetsorganisasjoner eller har blitt konfiskert av regjeringen;
  • Enten landet er gjenstand for søksmål i retten;
  • Hvorvidt dom opptjenings tittelen på leverandørens har vært anke eller udyrket; etc.
Din advokat vil gjengi en juridisk uttalelse skriftlig gi råd du på noen av de problemer som påvirker land og om du skal fortsette å lukke transaksjonen.

Lukk Transaksjons

Nedleggelsen er en betydelig hendelse i land transaksjon. Hvor din advokat er fornøyd med status av landet, Deed of Overdragelse eller skjøtet og andre avsluttende papirer vil bli utarbeidet av advokat og utvalgte av leverandøren eller hans advokat. Avtalen vil være tilstrekkelig forklart for alle parter ved advokat(s). Skjøtet instrumentet vil bli signert av deg, leverandøren og vitnene fra begge sider. Alle utestående beløp av kjøpesummen vil bli betalt av deg. Tittel i landet skal passere fra leverandøren til deg. Leverandøren skal overlate til deg den opprinnelige tittelen dokumenter (og nøklene – Dersom transaksjonen innebærer en bygning). Du tar besittelse av landet. Der det finnes leietakere på eiendommen, skal utstedes leietakerne et varsel introduserer deg som ny utleier av eiendommen.

Perfeksjonere Land Transaksjons

Samtykke fra guvernøren overfører gyldighet til enhver handling av fremmedgjøring i landet under arealbruk loven. Det er obligatorisk at du innhente samtykke fra guvernøren i staten hvor landet ligger, betale riktig skatt (stempelavgift) på instrumentet og registrere eller sende instrumentet på statsgrunn registret (og på Corporate Affairs Commission – hvor du er et selskap). Unnlatelse av å registrere landet instrumentet gjør det ugyldig som bevis på et søksmål.

LES OGSÅ: Hvordan å perfeksjonere tittel instrumenter for å lande i Nigeria: Landet registreringsprosessen og prosedyre

Indispensability av en advokat i land transaksjoner

ved Seksjon 22 av jurister loven, det er et lovbrudd straffes med fengsel inntil 2 år for alle andre enn en juridisk utøver person til å lage noe instrument knyttet til fast eiendom, eller i tilknytning til tildeling av skifteretten eller å få bokstavene i administrasjonen over en avdød persons eiendom. Det er derfor obligatorisk i Nigeria for å sikre seg tjenestene til en advokat før du kjøper land, selger eller kaster noen interesse i land. Denne juridiske begrensningen er ofte verdt det i det lange løp som det hjelper begge parter unngå vanlige problemer forbundet med land transaksjoner.

LES OGSÅ: 12 betydning og fordelene ved tinglysing

NESTE STEG?

På grunn av de vanligste problemene og prosedyre kompleksiteten involvert i land og eiendomstransaksjoner, den informasjon som gis her og kun for informasjonsformål, og må ikke tolkes som en erstatning for juridisk veiledning. Hvis du har noen interesse i overføring av eierskap eller kjøp av andel i land, Det anbefales at du søker riktig faglig og juridisk veiledning fra en eiendomsmegler advokat. Be om konsultasjoner +2348039795959, 08187019206 | e-post: lexartifexllp@lexartifexllp.com | nettsted: www.lexartifexllp.com.
Lex Artifex LLP Corporate and Commercial Law Advisory Group

© COPYRIGHT ADVARSEL!

Tillatelsen er gitt til fritt kopiere denne artikkelen er bare på den betingelse at Lex Artifex LLP er referert og behørig anerkjent som forfatteren med følgende format: “Denne artikkelen ble skrevet av Lex Artifex LLP Corporate and Commercial Law Advisory Group. Se den originale artikkelen på http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. Merk at eventuelle brudd på opphavsretten skal være straffbart i henhold til gjeldende lov.

Før du kjøper Land