ก่อนที่จะซื้อที่ดิน, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "ที่ดิน", "อาคาร", “อสังหาริมทรัพย์”, “อสังหาริมทรัพย์” และ“ทรัพย์สิน” จะใช้สลับกันในบทความนี้.

ก่อนที่จะซื้อที่ดิน – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

บางครั้งการทำธุรกรรมที่ดินยกประเด็นและปัญหาไม่ได้อยู่ในรายการอื่น ๆ. นี่เป็นเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีการป้องกันความสนใจของคุณเป็นผู้ซื้อก่อนที่จะซื้อที่ดินหรือปล่อยให้ไปเงินของคุณในการทำธุรกรรมที่ดินเป็น. "ที่ดิน", "อาคาร", “อสังหาริมทรัพย์”, “อสังหาริมทรัพย์” และ“ทรัพย์สิน” จะใช้สลับกันในบทความนี้.

Have A เบื้องต้นหมั้นกับผู้ขาย

ก่อนที่จะซื้อที่ดิน, การประชุมเบื้องต้นของคุณกับเจ้าของที่ดิน (ผู้ขาย) จะช่วยให้คุณสอบถามลงไปในธรรมชาติของชื่อของผู้จำหน่ายเพื่อแผ่นดิน (นั่นคือ. ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่เป็นมรดก, ซื้อ, มีพรสวรรค์, ยอมรับ, จดจำนอง, เช่า, หรือได้มาโดยผู้ขายโดยอาศัยอำนาจตามความครอบครองยาว). คุณจะต้องดำเนินการตรวจสอบทางกายภาพที่เว็บไซต์ของแผ่นดินหรือการสร้างภาระผูกพันที่จะเปิดเผย, ความสะดวก, ข้อสัญญาหรือประกาศที่สร้างสรรค์. ในช่วงเริ่มต้นนี้, คุณสามารถบรรลุข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการกับผู้ขายในราคาที่ซื้อยุติธรรมของอาคารหรือที่ดินและในโหมดของการชำระเงิน.

ปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่มีข้อตกลงทางการถึง, คุณจะต้องร่วมบริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ทันทีเพื่อช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดค่าใช้จ่ายและปัญหาในอนาคตซึ่งเป็นเรื่องธรรมดากับการทำธุรกรรมที่ดินและสามารถวางความสนใจของคุณในดินแดนที่อันตราย.

สิ่งที่ทนายของคุณจะทำ

การทำธุรกรรมที่ดินจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างกว้างขวาง. ต้องการเปิดใช้งานทนายความของคุณตรวจสอบชื่อของผู้ขายในนามของคุณ, เขาหรือทนายความของผู้ขายจะวาดขึ้นสัญญาซื้อขายข้อตกลงสำหรับคุณและผู้ขายที่จะลงนาม, แล้วคุณทำการฝากเงินของราคาซื้อของแผ่นดิน – รอผลสำเร็จของการสืบสวนของชื่อของผู้ขายโดยทนายของคุณ. ไม่มีสัญญาการขายข้อตกลง, ผู้ขายมีภาระที่จะต้องพิสูจน์ให้เห็นว่าเขามีเรื่องที่ดีในแผ่นดิน. โดยภาระหน้าที่นี้, ผู้ขายที่ถูกผูกไว้ที่จะนำส่งเอกสารชื่อของเขาและหลักฐานรากของชื่อในที่ดินและติดตามห่วงโซ่ทิวของการทำธุรกรรมให้กับตัวเอง.

ทนายความเนื่องจากความขยันหมั่นเพียร

ทนายความของคุณจะดำเนินการต่อไปเพื่อดำเนินการค้นหาและตรวจสอบตามเอกสารชื่อที่นำเสนอโดยผู้ขาย. เอกสาร – ขึ้นอยู่กับลักษณะของชื่อของผู้ขายอาจรวมถึงโฉนดพาหนะ; โฉนดที่ดินของสินเชื่อที่อยู่อาศัยกฎหมาย; โฉนดยอมแพ้; โฉนดที่ดินของที่ระลึก; ยินยอม; รับรองอัตราการเข้าพัก; โฉนดที่ดินของการกำหนด; สัญญาเช่า; ใบมอบฉันทะ; ประกาศของความน่าเชื่อถือ; แผนสำรวจ; สำเนาคำพิพากษาศาล; vesting สั่งซื้อ; ฯลฯ.
ค้นหาสืบสวนและชื่ออาจจะดำเนินการที่ สถานที, ที่ดิน Registry, ภาคทัณฑ์ Registry, ศาล, คณะกรรมาธิการกิจการองค์กร (CAC), ผู้มีอำนาจในการวางแผนเมืองเช่น FCDA, LASPPPA, Ucrcda, คณะกรรมาธิการเศรษฐกิจและอาชญากรรมทางการเงิน (EFCC), อิสระและคณะกรรมการวิธีปฏิบัติที่เสียหาย (ICPC), ฯลฯ. อสังหาริมทรัพย์อาจจะดำเนินการต่อไปของการก่ออาชญากรรมหรือเรื่องของการตรวจสอบสำหรับการฉ้อโกงและฟอกเงิน. นี้อาจรับประกันทนายความของคุณที่จะดำเนินการออกเนื่องจากความขยันที่หน่วยงานต่อต้านการรับสินบนใด ๆ.

ผลการสอบสวนคดีทนายความของ

สอบสวนทนายความของคุณจะแสดงสถานะของที่ดินและภาระผูกพันใด ๆ หรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับมัน.
  • ค้นหาชื่อทั่วไปจะเปิดเผยเจ้าของที่แท้จริง(s) ที่ดิน;
  • ไม่ว่าจะเป็นคำอธิบายคุณสมบัติตรงกับรายละเอียดที่ได้รับจากผู้ขาย;
  • ไม่ว่าจะเป็นลายเซ็นและขอบเขตในตราสารที่มีความสอดคล้องกับคนที่อยู่ในเอกสารใจลอย;
  • ไม่ว่าจะมีการแบ่งใด ๆ ในห่วงโซ่ของความรับผิดชอบของทรัพย์สิน;
  • ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของดินแดนใด ๆ ที่ได้รับการขายให้กับ 3 พรรค;
  • ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่อยู่ในข้อพิพาท;
  • ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่ถูกซื้อกิจการโดยรัฐบาลเพื่อผลประโยชน์ของประชาชนที่เอาชนะ;
  • ไม่ว่าจะมีข้อ จำกัด ทางกฎหมายหรือจารีตประเพณีที่กำหนดโดยเจ้าของก่อนของแผ่นดิน,
  • ไม่ว่าจะมีปัญหากับเจ้าของที่อยู่ติดกันหรือเจ้าของก่อน;
  • ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงการวางแผนของคุณหรือการพัฒนาจะถือเป็นการละเมิดข้อสัญญาที่ยังหลงเหลืออยู่ในกำหนดพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่โดยผู้มีอำนาจในการวางแผนเมืองเช่น UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • ไม่ว่าจะมีความสะดวกในที่ดิน,
  • ไม่ว่าจะเป็นข้อแม้ได้ถูกวางไว้ในสถานที่;
  • ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินที่แท้จริงคือการดำเนินการของอาชญากรรมและเรื่องของการตรวจสอบโดยหน่วยงานความมั่นคงหรือได้รับการยึดโดยรัฐบาล;
  • ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่เป็นเรื่องของการดำเนินคดีในศาล;
  • ไม่ว่าจะเป็นชื่อมอบให้ศาลตัดสินในผู้จัดจำหน่ายที่ได้รับอุทธรณ์หรือตั้งสำรอง; ฯลฯ.
ทนายความของคุณจะแสดงความเห็นทางกฎหมายในการเขียนให้คำปรึกษาคุณเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ ที่มีผลต่อแผ่นดินและไม่ว่าคุณควรดำเนินการเพื่อปิดการทำธุรกรรม.

ปิดการทำธุรกรรม

ปิดเป็นเหตุการณ์ที่สำคัญในการทำธุรกรรมที่ดิน. ในกรณีที่ทนายความของคุณจะพอใจกับสถานะของที่ดิน, โฉนดที่ดินของการกำหนดหรือโฉนดพาหนะและเอกสารปิดอื่น ๆ จะได้รับการจัดทำขึ้นโดยทนายความของคุณและตรวจสอบโดยผู้ผลิตหรือทนายความของเขา. ข้อตกลงดังกล่าวจะอธิบายให้เหมาะสมกับทุกฝ่ายโดยทนายความ(s). เครื่องมือที่ใช้ในการกระทำที่จะได้รับการลงนามโดยคุณ, ผู้ขายและพยานจากทั้งสองฝ่าย. ยอดเงินคงค้างของราคาซื้อจะได้รับเงินจากคุณ. กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะผ่านจากผู้ขายให้คุณ. ผู้ขายจะต้องส่งมอบให้กับคุณเอกสารชื่อเดิม (และกุญแจ – ถ้าการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอาคาร). คุณจะเข้าครอบครองที่ดิน. ในกรณีที่มีผู้เช่าอยู่ในสถานที่, ผู้เช่าจะต้องออกประกาศแนะนำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านใหม่ของทรัพย์สิน.

สมบูรณ์แบบการทำธุรกรรมที่ดิน

ได้รับความยินยอมของผู้ว่าราชการฟาโรห์ความถูกต้องที่จะกระทำการใด ๆ ของการจำหน่ายในดินแดนภายใต้พระราชบัญญัติการใช้ที่ดิน. มันเป็นข้อบังคับที่คุณได้รับความยินยอมของผู้ปกครองของรัฐที่ที่ดินตั้งอยู่, จ่ายภาษีที่เหมาะสม (อากรแสตมป์) เครื่องดนตรีและลงทะเบียนหรือไฟล์เครื่องดนตรีที่รีจิสทรีดินแดนของรัฐ (และในคณะกรรมาธิการกิจการองค์กร – ที่คุณเป็น บริษัท ที่). ความล้มเหลวในการลงทะเบียนตราสารที่ดินวาทกรรมที่มันไม่สามารถจะยอมรับในหลักฐานที่จะดำเนินการต่อศาล.

ยังอ่าน: วิธีการที่สมบูรณ์แบบเครื่องมือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไนจีเรีย: ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินและขั้นตอน

ความสำคัญของกฎหมายในการทำธุรกรรมที่ดิน

ตามความในมาตรา 22 ของพระราชบัญญัติการประกอบการทางกฎหมาย, มันเป็นความผิดที่มีโทษด้วยการจำคุกถึง 2 ปีที่ผ่านมาสำหรับคนอื่นที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการทางกฎหมายใด ๆ เพื่อเตรียมความพร้อมเครื่องมือที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, หรือเกี่ยวข้องกับการให้ภาคทัณฑ์หรือจะได้รับจดหมายของการบริหารมากกว่าทรัพย์ของผู้เสียชีวิต. ดังนั้นจึงเป็นภาคบังคับในประเทศไนจีเรียที่จะรักษาบริการของทนายความก่อนซื้อที่ดิน, การขายหรือการกำจัดสนใจใด ๆ ในที่ดิน. นี้ข้อ จำกัด ทางกฎหมายมักจะคุ้มค่าในระยะยาวที่จะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายหลีกเลี่ยงปัญหาทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดิน.

ยังอ่าน: 12 ความสำคัญและประโยชน์ของการลงทะเบียนที่ดิน

ขั้นตอนต่อไป?

เพราะปัญหาที่พบบ่อยและความซับซ้อนในการดำเนินการที่เกี่ยวข้องในที่ดินและทรัพย์สินการทำธุรกรรม, ข้อมูลที่ให้ไว้ในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและจะต้องไม่ถูกตีความว่าเป็นตัวแทนสำหรับคำแนะนำทางกฎหมาย. ถ้าคุณมีความสนใจในการโอนกรรมสิทธิ์หรือการได้มาของความสนใจในที่ดิน, ก็ขอแนะนำว่าคุณขอคำแนะนำอย่างมืออาชีพและกฎหมายที่เหมาะสมจากทนายความอสังหาริมทรัพย์. การให้คำปรึกษาการจองที่ +2348039795959, 08187019206 | อีเมล์: lexartifexllp@lexartifexllp.com | เว็บไซต์: www.lexartifexllp.com.
กลุ่มที่ปรึกษากฎหมายขององค์กรและพาณิชย์ไฟแนนเชี่ Artifex LLP ของ

© Copyright คำเตือน!

ได้รับอนุญาตที่กำหนดได้อย่างอิสระคัดลอกบทความนี้เป็นเพียงบนเงื่อนไขที่ว่าไฟแนนเชี่ Artifex LLP จะอ้างอิงและรับรองสำเนาถูกต้องยอมรับว่าเป็นผู้เขียนใช้รูปแบบดังต่อไปนี้: “บทความนี้เขียนขึ้นโดยกลุ่มที่ปรึกษากฎหมายขององค์กรและพาณิชย์ไฟแนนเชี่ Artifex LLP ของ. ดูบทความต้นฉบับที่ http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. โปรดทราบว่าการละเมิดลิขสิทธิ์ใด ๆ จะต้องมีโทษตามกฎหมายที่ใช้บังคับ.

ก่อนที่จะซื้อที่ดิน