Trước khi mua đất, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. “Đất”, "Tòa nhà", "địa ốc", “Tài sản thực” và “sở hữu” được sử dụng thay thế cho nhau trong bài viết này.

TRƯỚC KHI MUA ĐẤT – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

các giao dịch đất đôi khi nêu các vấn đề và các vấn đề không có mặt trong các giao dịch khác. Dưới đây là một vài lời khuyên về cách để bảo vệ lợi ích của mình như một người mua trước khi mua đất hoặc để đi tiền của bạn trong một giao dịch đất. “Đất”, "Tòa nhà", "địa ốc", “Tài sản thực” và “sở hữu” được sử dụng thay thế cho nhau trong bài viết này.

Have A Engagement sơ bộ với những người bán hàng

Trước khi mua đất, Hội nghị sơ kết bạn với các chủ sở hữu đất đai (người bán) sẽ cho phép bạn tìm hiểu bản chất của danh hiệu của nhà cung cấp với đất (ví dụ:. dù đất được thừa hưởng, mua, năng khiếu, assented, thế chấp, cho thuê, hoặc mua lại bởi các nhà cung cấp nhờ sở hữu dài). Bạn sẽ phải tiến hành một kiểm tra thực tế tại khu vực đất hoặc xây dựng để lộ trở ngại, làm cho khuây, giao ước hạn chế hoặc thông báo mang tính xây dựng. Ở giai đoạn sơ bộ này, bạn có thể đạt được thỏa thuận chính thức với các nhà cung cấp về giá mua hợp lý của các tòa nhà hoặc đất và trên phương thức thanh toán.

Tham khảo ý kiến ​​Luật sư Bất động sản

Trường hợp điều ước không chính thức đạt được, bạn phải ngay lập tức tham gia vào các dịch vụ của một luật sư bất động sản để giúp bạn tránh các lỗi tốn kém và khó khăn trong tương lai mà là phổ biến với các giao dịch đất đai và có thể đặt quan tâm đến đất tại lâm nguy.

Có gì Luật Sư của bạn sẽ làm

giao dịch đất đai đòi hỏi điều tra mở rộng. Để kích hoạt Luật Sư của bạn điều tra các tiêu đề của các nhà cung cấp thay cho bạn, ông hoặc cố vấn pháp luật của nhà cung cấp sẽ xây dựng một hợp đồng của Hiệp định bán cho bạn và nhà cung cấp để đăng ký, sau đó bạn gửi tiền của giá mua đất – trong khi chờ kết quả thành công của cuộc điều tra quyền sở hữu của nhà cung cấp bởi luật sư của bạn. Nếu không có một hợp đồng của Hiệp định Bán, những người bán hàng không có nghĩa vụ chứng minh rằng ông có một tiêu đề tốt trong đất. Bởi nghĩa vụ này, các nhà cung cấp chắc chắn sẽ đưa ra các văn bản tiêu đề của mình và chứng minh thư mục gốc của tiêu đề trong đất và theo dõi các chuỗi không gián đoạn giao dịch với chính mình.

Do siêng năng cố vấn pháp luật của

luật sư của bạn sẽ tiến hành thực hiện một tìm kiếm và điều tra dựa trên các tài liệu tựa đề được trình bày bởi các nhà cung cấp. Tài liệu – tuỳ theo tính chất quyền sở hữu của nhà cung cấp có thể bao gồm Chứng thư Conveyance; Chứng thư thế chấp pháp lý; Chứng thư Surrender; Chứng thư quà tặng; tán thành; Giấy chứng nhận Occupancy; Chứng thư chuyển nhượng; Hợp đồng thuê nhà; Người có quyền lực; Sự công bố của lòng tin; Kế hoạch khảo sát; Chứng nhận Đúng Bản sao Tòa án; trao quyền tự; vv.
Cuộc điều tra và tiêu đề tìm kiếm có thể được tiến hành tại quỹ tích, đất Registry, chứng thực di chúc Registry, Tòa án, Giao Ủy ban của công ty (CAC), thẩm quyền quy hoạch thành phố như FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Kinh tế và Ủy ban Tội phạm Tài chính (EFCC), Độc lập và Corrupt Practices Commission (ICPC), vv. bất động sản Bất động có thể là một tiến hành của tội phạm hoặc một đối tượng của cuộc điều tra về gian lận và rửa tiền. Điều này có thể bảo đảm luật sư của bạn để thực hiện-ra sự tích cực tại bất kỳ cơ quan chống tham nhũng.

Các kết quả điều tra của Luật Sư

điều tra của luật sư của bạn sẽ tiết lộ tình trạng của đất và bất cứ trở ngại hay vấn đề tiềm năng liên kết với nó.
  • tìm kiếm danh hiệu điển hình sẽ tiết lộ chủ sở hữu thực tế(S) đất;
  • Dù mô tả tài sản tương ứng với mô tả được đưa ra bởi nhà cung cấp;
  • Cho dù có chữ ký và ranh giới trong công cụ phù hợp với những người thân trong các tài liệu trừu tượng;
  • Cho dù có bất kỳ gián đoạn nào trong chuỗi sự chuyển giao quyền lực của bất động sản;
  • Cho dù bất cứ phần đất đã được bán cho một 3thứ buổi tiệc;
  • Cho dù đất đang có tranh chấp;
  • Cho dù đất đã được mua lại bởi chính phủ cho lợi ích công cộng trọng;
  • Cho dù có những hạn chế của pháp luật hoặc tập quán áp đặt bởi các chủ sở hữu trước của đất,
  • Cho dù có những vấn đề với các chủ sở hữu liền kề hoặc chủ sở hữu trước;
  • Cho dù những cải tiến hoặc phát triển kế hoạch của bạn sẽ vi phạm giao ước còn tồn tại hạn chế áp đặt trên diện tích nơi có đất nằm được cấp có thẩm quy hoạch thành phố như UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Cho dù có quyền sử dụng trên đất,
  • Cho dù một caveat đã được đặt trên tài sản;
  • Cho dù tài sản thực sự là một tiến hành của tội phạm và một đối tượng của cuộc điều tra của cơ quan an ninh hoặc đã bị tịch thu bởi chính phủ;
  • Cho dù đất là một chủ đề của tranh tụng tại tòa án;
  • Cho dù tiêu đề trao quyền phán quyết của tòa án về các nhà cung cấp đã được khiếu nại hoặc set-sang một bên; vv.
luật sư của bạn sẽ làm cho một ý kiến ​​pháp lý bằng văn bản tư vấn cho bạn về bất kỳ vấn đề ảnh hưởng đến đất và liệu bạn nên tiến hành để đóng giao dịch.

Đóng giao dịch

Việc đóng cửa là một sự kiện quan trọng trong giao dịch đất. Trong trường hợp luật sư của bạn được thỏa mãn với tình trạng của đất, Chứng thư Hợp đồng chuyển nhượng hoặc Chứng thư Conveyance và các giấy tờ đóng cửa khác sẽ được chuẩn bị bởi luật sư của bạn và hiệu đính bởi các nhà cung cấp hoặc cố vấn pháp luật của mình. Thỏa thuận này sẽ được giải thích một cách thích hợp để tất cả các bên bởi các cố vấn pháp luật(S). Các công cụ hành động sẽ có chữ ký của bạn, các nhà cung cấp và người chứng kiến ​​từ hai phía. Bất kỳ số dư của giá mua sẽ được trả bởi bạn. Tiêu đề trong đất sẽ chuyển từ nhà cung cấp để bạn. Những người bán hàng có trách nhiệm bàn giao cho bạn các tài liệu tựa đề gốc (và các phím – nếu giao dịch liên quan đến một tòa nhà). Bạn chiếm hữu đất. Khi có người thuê trên tài sản, những người thuê nhà sẽ được ban hành một thông báo giới thiệu bạn là chủ nhà mới của bất động sản.

Hoàn thiện giao dịch đất

Sự đồng ý của Thống đốc trao giá trị pháp lý đối với bất kỳ hành vi xa lánh trong đất theo Đạo Luật sử dụng đất. Nó là bắt buộc mà bạn có được sự đồng ý của Thống đốc tiểu bang nơi có đất nằm, trả các loại thuế thích hợp (nhiệm vụ đóng dấu) trên dụng cụ và đăng ký hoặc nộp công cụ tại các vùng đất nhà nước đăng ký (và tại Ủy ban Ngoại Công ty – bạn đang ở đâu một công ty). Thất bại trong việc đăng ký cụ đất ám nó không thể chấp nhận trong bằng chứng tại tòa án tố tụng.

CŨNG ĐỌC: Làm thế nào để hoàn thiện các công cụ quyền sở hữu đất ở Nigeria: Quá trình đăng ký đất đai và thủ tục

Tính tất yếu của một Luật Sư trong các giao dịch đất

bởi Mục 22 của Đạo Luật Các học viên Pháp, nó là một hành vi phạm tội bị trừng phạt với tù lên đến 2 năm đối với bất kỳ người nào khác hơn là một chuyên viên pháp lý để chuẩn bị bất kỳ công cụ liên quan đến bất động sản, hoặc liên quan đến việc cấp chứng thực di chúc hoặc để có được chữ của chính quyền trên bất động một người đã chết. Do đó, bắt buộc ở Nigeria để duy trì các dịch vụ của một luật sư trước khi mua đất, bán hoặc sa thải các quan tâm đến đất. hạn chế pháp lý này thường là giá trị trong thời gian dài vì nó giúp hai bên tránh các vấn đề chung liên quan đến các giao dịch đất.

CŨNG ĐỌC: 12 tầm quan trọng và lợi ích của đăng ký đất đai

BƯỚC TIẾP THEO?

Bởi vì trong những vấn đề phổ biến và phức tạp về thủ tục tham gia vào các giao dịch đất đai và bất động sản, các thông tin được cung cấp trong tài liệu này chỉ dành cho mục đích thông tin chung và không được hiểu như là một thay thế cho hướng dẫn pháp lý. Nếu bạn có bất kỳ quan tâm đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc mua lại quan tâm đến đất, nó được khuyến khích mà bạn tìm sự hướng dẫn chuyên nghiệp và pháp lý thích hợp từ một cố vấn pháp luật bất động sản. tham vấn theo yêu cầu tại +2348039795959, 08187019206 | E-mail: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Trang mạng: www.lexartifexllp.com.
Nhóm tư vấn Luật Doanh nghiệp và Thương mại Lex ARTIFEX LLP

© BẢN QUYỀN CẢNH BÁO!

Việc cho phép được tự do sao chép bài viết này là chỉ với điều kiện là Lex ARTIFEX LLP được tham chiếu và hợp lệ được công nhận là tác giả sử dụng định dạng sau: “Bài viết này được viết bởi Nhóm Tư vấn Luật Doanh nghiệp và Thương mại Lex ARTIFEX LLP. Xem bài viết gốc tại http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. Lưu ý rằng bất kỳ vi phạm bản quyền sẽ bị trừng phạt theo luật áp dụng.

Trước khi mua đất