قبل از خرید زمین, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "زمین", "ساختمان", "مشاور املاک", "ملک" و "اموال" به جای یکدیگر در این مقاله مورد استفاده قرار.

قبل از خرید زمین – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

معاملات زمین گاهی اوقات مسائل و مشکلات در معاملات دیگر وجود ندارد افزایش. در اینجا چند راهنمایی در مورد چگونگی برای حفاظت از منافع خود را به عنوان یک خریدار قبل از خرید زمین و یا رها کردن پول خود را در یک معامله زمین. "زمین", "ساختمان", "مشاور املاک", "ملک" و "اموال" به جای یکدیگر در این مقاله مورد استفاده قرار.

آیا مقدماتی نامزدی با فروشنده

قبل از خرید زمین, نشست مقدماتی خود را با مالک زمین (فروشنده) شما را قادر خواهد به ماهیت عنوان فروشنده به زمین پرس و جو (به عنوان مثال. آیا زمین به ارث برده بود, خریداری, با استعداد, موافقت, مرتهن, استیجاری, و یا توسط فروشنده به دست آورد به موجب میدان رو در اختیار طولانی). شما باید به انجام بازرسی فیزیکی در محل زمین و یا ساخت و ساز به فاش کنترل بدهی, راحت شدن از درد, پیمان های محدود و یا اعلامیه سازنده. در این مرحله اولیه, شما می توانید یک توافق با فروشنده در قیمت خرید عادلانه از ساختمان و یا زمین و در حالت پرداخت رسیدن.

مشورت یک وکیل املاک و مستغلات

که در آن یک توافق رسیده است, شما باید فورا درگیر از خدمات یک وکیل املاک و مستغلات برای کمک به خطاهای پرهزینه و مشکلات آینده که با معاملات زمین مشترک هستند، اجتناب و می تواند منافع خود را در زمین در معرض خطر قرار.

چه وکیل خود را انجام

معاملات زمین نیاز تحقیقات گسترده. برای فعال کردن وکیل شما را بررسی عنوان فروشنده از طرف شما, او یا وکیل فروشنده به تدوین یک قرارداد قرارداد فروش برای شما و فروشنده را به ثبت نام, پس از آن شما را به عنوان ودیعه از قیمت خرید از زمین – در انتظار نتیجه موفقیت آمیز از این تحقیقات از عنوان فروشنده توسط وکیل شما. بدون قرارداد از قرارداد فروش, فروشنده هیچ الزامی برای ثابت کند که او یک عنوان خوب در زمین. توسط این تعهد, فروشنده موظف است به جلو اسناد عنوان خود و شواهد ریشه عنوان در زمین و ردیابی زنجیره ناگسستنی از معاملات را به خود.

علت سعی و کوشش وکیل

وکیل شما اقدام به انجام یک جستجو و بررسی بر اساس اسناد عنوان ارائه شده توسط فروشنده. مدارک – بسته به ماهیت عنوان فروشنده ممکن است شامل سند انتقال; سند وام مسکن حقوقی; سند از تسلیم; سند هدیه; موافقت; گواهی اشغال; سند واگذاری; قرارداد اجاره; وکالت نامه; اعلامیه اعتماد; طرح بررسی; کپی برابر واقعی از حکم دادگاه; واگذاری سفارش; و غیره.
تحقیق و عنوان جستجو ممکن است در انجام مکان, رجیستری زمین, رجیستری انحصار وراثت, محکمه, کمیسیون امور شرکت (CAC), قدرت برنامه ریزی شهرستان از جمله FCDA, LASPPPA, Ucrcda, کمیسیون اقتصادی و جرائم مالی (EFCC), مستقل و کمیسیون فساد (ICPC), و غیره. مالکیت واقعی ممکن است یک اقدام از جرم و جنایت و یا یک موضوع تحقیق برای کلاهبرداری و پولشویی. این ممکن است وکیل خود را به حمل کردن علت سعی و کوشش در هر سازمان ضد اختلاس حکم.

نتیجه تحقیق وکیل است

تحقیقات وکیل شما را از وضعیت زمین و هر گونه کنترل بدهی و یا مشکلات بالقوه مرتبط با آن را نشان دهد.
  • جستجو در عنوان نمونه می مالک واقعی را نشان می دهد(بازدید کنندگان) از زمین;
  • آیا شرح اموال مربوط با توضیحات توسط فروشنده داده می شود;
  • آیا امضا و مرزهای در دستگاه مطابق با آنهایی که در اسناد مجردند;
  • آیا هیچ استراحت در زنجیره ای از واگذاری اموال وجود دارد;
  • آیا هر بخشی از زمین شده است به یک به فروش می رسد 3RD مهمانی - جشن;
  • آیا زمین مورد مناقشه است;
  • آیا زمین توسط دولت به منافع عمومی مهم به دست آورد;
  • آیا محدودیت قانونی یا عرفی اعمال شده توسط صاحبان قبلی از زمین وجود دارد,
  • آیا مشکلات با صاحبان مجاور و یا صاحبان قبل وجود دارد;
  • آیا پیشرفت و یا توسعه برنامه ریزی شده خود را نقض خواهد میثاق موجود محدود تحمیل منطقه که در آن زمین توسط قدرت برنامه ریزی شهرستان از جمله UCCDA واقع, FCDA, LASPPPA;
  • آیا راحت شدن از درد بر روی زمین وجود دارد,
  • این که آیا یک نکته است در اموال قرار داده شده است;
  • آیا مالکیت واقعی است ادامه جرم و موضوع تحقیقات انجام شده توسط سازمان های امنیتی و یا توسط دولت مصادره شده است;
  • آیا زمین موضوع دعوی قضایی در دادگاه است;
  • آیا عنوان واگذاری حکم دادگاه در فروشنده است تجدید نظر در برابر شده و یا تنظیم کنار; و غیره.
وکیل خود را به یک نظر حقوقی در نوشتن ارائه مشاوره شما در هر یک از مسائل مربوط به زمین و آیا شما باید اقدام به بستن معامله.

بستن معامله

بسته شدن یک رویداد مهم در معامله زمین است. که در آن وکیل خود را با وضعیت زمین راضی, سند واگذاری و یا سند انتقال و سایر مقالات بسته شدن خواهد شد وکیل خود را آماده و مورد تایید شده توسط فروشنده و یا وکیل او. توافق خواهد شد مناسب برای همه طرف ها توسط وکیل توضیح داد(بازدید کنندگان). ابزار عمل خواهد شد توسط شما امضا, فروشنده و شهود از هر دو طرف. هر تعادل برجسته از قیمت خرید خواهد شد توسط شما پرداخت می شود. عنوان در زمین باید از فروشنده به شما منتقل. فروشنده باید به شما دست اسناد عنوان اصلی (و کلید – اگر معامله شامل یک ساختمان). شما در اختیار داشتن زمین. که در آن وجود دارد مستاجران در اموال وجود دارد, مستاجران صادر می شود متوجه معرفی شما به عنوان صاحبخانه جدید از اموال.

کامل معامله زمین

رضایت فرماندار اعطا اعتبار به هر عمل از خود بیگانگی در زمین تحت قانون استفاده از زمین. این الزامی است که شما رضایت فرماندار ایالت به دست آوردن که در آن زمین واقع شده است, پرداخت مالیات مناسب (وظایف مهر) بر روی دستگاه و یا برای ثبت نام فایل ابزار در رجیستری زمین های دولتی (و در کمیسیون امور شرکت – که در آن شما یک شرکت می باشد). عدم ثبت ابزار زمین ارائه آن را در شواهد غیر قابل قبول در یک دادگاه.

خوانده شده: چگونه برای کامل ابزار عنوان به زمین در نیجریه: روند ثبت نام زمین و روش

همچنین بر ضرورت یک وکیل در معاملات زمین

توسط بخش 22 از قانون حقوقی پزشکان, آن است که یک مجازات با حبس تا 2 سال برای هر فرد دیگری از یک پزشک قانونی برای آماده سازی هر ابزار مربوط به اموال غیر منقول, یا مربوط به اعطای انحصار وراثت و یا به اخذ نامه از دولت بیش از املاک و یک فرد متوفی. از این رو در نیجریه اجباری است که به حفظ خدمات یک وکیل قبل از خرید زمین, فروش یا دفع هر گونه علاقه در زمین. این محدودیت قانونی است که اغلب ارزش آن در دراز مدت آن را به عنوان کمک می کند تا هر دو طرف جلوگیری از مشکلات رایج در ارتباط با معاملات زمین.

خوانده شده: 12 اهمیت و مزایای استفاده از ثبت زمین

گام بعدی?

از آنجا که از مشکلات رایج و پیچیدگی رویه درگیر در معاملات زمین و ملک, اطلاعات ارائه شده در اینجا فقط برای مقاصد اطلاعاتی عمومی و باید به عنوان یک جایگزین برای راهنمایی حقوقی تلقی شود. اگر شما هر گونه علاقه به انتقال مالکیت یا کسب علاقه به زمین, توصیه می شود که شما به دنبال راهنمایی مناسب حرفه ای و حقوقی از یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات. مشاوره درخواست پاسخ به در +2348039795959, 08187019206 | پست الکترونیک: lexartifexllp@lexartifexllp.com | سایت اینترنتی: www.lexartifexllp.com.
شرکت تجاری و قانون گروه مشورتی سافلکس ARTIFEX LLP است

© کپی رایت هشدار!

اجازه داده می شود تا آزادانه کپی این مقاله تنها به این شرط که سافلکس ARTIFEX LLP است اشاره شده و بموقع به عنوان نویسنده با استفاده از فرمت زیر تایید شده است: "این مقاله توسط شرکت و تجاری قانون گروه مشورتی سافلکس ARTIFEX LLP نوشته شده. مشاهده مقاله اصلی در http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". توجه داشته باشید که هر گونه تخلف حق نشر تحت قانون قابل اجرا مجازات شود.

قبل از خرید زمین