Roimh cheannach talún, here are a few tips on how to safeguard your interest as a buyer before letting go your money in a land transaction. "Talún", "Foirgneamh", "Eastát réadach", "Maoin réadach" agus "maoin" a úsáidtear hidirmhalartaithe san Airteagal seo.

ROIMH AN CHEANNACH LAND – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LANDTHE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

idirbheart talún a ardú uaireanta saincheisteanna agus na fadhbanna nach bhfuil i láthair i n-idirbheart eile. Seo roinnt leideanna maidir le conas a d'leas mar cheannaitheoir a chosaint roimh cheannach talamh nó ligin dul do chuid airgid i idirbheart talún. "Talún", "Foirgneamh", "Eastát réadach", "Maoin réadach" agus "maoin" a úsáidtear hidirmhalartaithe san Airteagal seo.

Bíodh A Rannpháirtíocht Réamh leis an Díoltóir

Roimh cheannach talún, do réamhchruinniú leis an úinéir talún (díoltóir) Beidh ar chumas leat fiosrú nádúr na teidil an díoltóra don talamh (i.e.. cibé an raibh bhfuair an talamh, ceannaíodh, cumasach, aontaithe, morgáistithe, ar léas, nó a fuair an díoltóir de bhua seilbh fada). Beidh ort a sheoladh iniúchadh fisiceach ar an suíomh na talún nó foirgneamh a eirí nochtann, éasúint, chúnaint shriantacha nó fógraí cuiditheach. Ag an gcéim réamh, Is féidir leat a teacht ar chomhaontú neamhfhoirmiúil leis an díoltóir ar an praghas ceannaigh cóir na foirginte no an tailimh agus ar an modh íocaíochta.

Dul i gcomhairle le Aturnae Real Estate

Sa chás go mbaintear comhaontú neamhfhoirmiúil thángthas, caithfidh tú a bheith páirteach láithreach na seirbhísí aturnae eastát réadach, chun cabhrú leat a sheachaint earráidí costasach agus trioblóidí sa todhchaí atá coitianta le hidirbhearta talún agus d'fhéadfadh áit do leas sa talamh gcontúirt.

Cad mbeidh Do Aturnae An bhfuil

cheangal idirbheart talún imscrúdaithe fairsing. A chur ar chumas do Aturnae imscrúdú ar an teideal an díoltóra ar do shon, Beidh sé nó aturnae an díoltóra a tharraingt suas le Conradh den Chomhaontú Díola ar do shon agus ar an díoltóir a shíniú, ansin a dhéanann tú éarlais den phraghas ceannaigh ar an talamh – go dtí go n-éireoidh an imscrúdaithe ar theideal an díoltóra trí d'aturnae. Gan Conradh Chomhaontú Sale, Níl aon oibleagáid a chruthú go bhfuil sé ina theideal maith sa talamh an Díoltóir. De réir an oibleagáid seo, Tá an díoltóir faoi cheangal a doiciméid teidil a chur ar aghaidh agus fianaise an fhréamh teidil sa talamh agus rianú an slabhra gan bhriseadh na n-idirbheart dó féin.

Aturnae Dícheall Cuí

Dearbhófar do aturnae ar aghaidh chun cuardach agus imscrúdú bunaithe ar na doiciméid teidil arna thíolacadh ag an díoltóir. Na doiciméid – Is féidir brath ar an gcineál teidil an díoltóra san áireamh Gníomhas Tíolacais; Gníomhas Morgáiste Dlí; Gníomhas Géilleadh; Gníomhas Bronntanais; Aontú; Deimhniú Áitíochta; Gníomhas Tasc; Comhaontú Léasa; Cumhacht aturnae; Dearbhú Iontaobhais; Plean Suirbhé; Deimhnithe Cóip Fíor Cúirte Breithiúnas; Ordú Dílseacháin; srl.
Is féidir leis an cuardach imscrúdú agus teideal a dhéanamh ar an lócas, Tailte Chlárlann, Clárlann Phrobháide, Cúirt Dlí, An Coimisiún um Ghnóthaí Corparáideacha (CAC), an t-údarás pleanála na cathrach ar nós FCDA, LASPPPA, Ucrcda, An Coimisiún Coireanna Airgeadais Eacnamaíoch agus (EFCC), Neamhspleách agus truaillithe Coimisiún um Chleachtais (ICPC), srl. D'fhéadfadh maoin réadach a bheith ina aghaidh na coireachta nó ábhar imscrúdaithe maidir le calaois agus sciúradh airgid. D'fhéadfadh sé seo údar d'aturnae a chur i-dícheall cuí ag aon ghníomhaireacht frith-graft.

An Toradh Imscrúdaithe na Aturnae

Beidh imscrúdú Do aturnae nochtann stádas na talún agus aon eirí nó fadhbanna féideartha a bhaineann leis.
  • Beidh cuardaigh teideal tipiciúla nochtann an t-úinéir iarbhír(s) den talamh;
  • Cibé gcomhfhreagraíonn an tuairisc maoine le cur síos a thug an díoltóir;
  • Cibé an bhfuil na sínithe agus teorainneacha san ionstraim ag teacht leis na cinn sna doiciméid astarraingthe;
  • Cibé an bhfuil aon bhriseadh sa slabhra na cineachadh maoine;
  • Cibé an bhfuil aon chuid den talamh a dhíol le 3rd páirtí;
  • Cibé an bhfuil an talamh faoi dhíospóid;
  • Cibé bhfuarthas an talamh ag an rialtas chun leas sáraitheach poiblí;
  • Cibé tá srianta dlí nó customary a fhorchuirtear leis na húinéirí roimh ré ón talamh,
  • Cibé tá fadhbanna le húinéirí in aice láimhe nó úinéirí roimhe;
  • Cibé beidh do feabhsúcháin nó forbairtí atá beartaithe violate cúnaint ar marthain sriantacha a fhorchur ar an gceantar ina bhfuil an talamh suite ag an údarás pleanála na cathrach ar nós UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Cibé an bhfuil éasúint ar an talamh,
  • Cibé an bhfuil caveat a chur ar an maoin;
  • Cibé an bhfuil an mhaoin réadach a aghaidh na coireachta agus ar ábhar imscrúdaithe ag gníomhaireachtaí slándála nó gur choigistiú ag an rialtas;
  • Cibé an bhfuil an talamh ina ábhar dlíthíochta sa chúirt;
  • Cibé an bhfuil an teideal dílseacháin breithiúnas cúirte ar an díoltóir a bhí achomharc i gcoinne nó a chur i leataobh; srl.
Dearbhófar do aturnae fhágfaidh tuairim dlí i scríbhinn comhairle a thabhairt duit ar aon cheann de na saincheisteanna a dhéanann difear don talamh agus cé acu ba chóir duit dul ar aghaidh a dhúnadh ar an t-idirbheart.

Dún an Idirbheart

Is é an spriocdháta imeacht suntasach i idirbheart talún. Sa chás go bhfuil do aturnae sásta leis an stádas na talún, Beidh an t-Gníomhas Sannadh nó Gníomhas Tíolacais agus páipéir deiridh eile a ullmhú d'aturnae agus scagadh ag an díoltóir nó ag a aturnae. Beidh an comhaontú a mhíniú go cuí gach páirtí ag an aturnae(s). Beidh an ionstraim gníomhas a bheith sínithe ag tú, an díoltóir agus an finnéithe ón dá thaobh. Beidh aon iarmhéid gan íoc ar an praghas ceannaigh a d'íoc tú. Theideal sa talamh pas a fháil as an díoltóir a thabhairt duit. Déanfaidh an Díoltóir láimh chugat na bundoiciméid (agus na heochracha – má bhaineann an t-idirbheart foirgneamh). Ghlacann tú seilbh ar an talamh. Sa chás go ann tionóntaí ar an maoin, déanfar na tionóntaí a eisíodh fógra a thabhairt isteach tú mar an tiarna talún nua na maoine.

Foirfe an Idirbheart Talún

Toiliú an Gobharnóir bhronnann bailíocht d'aon ionstraim de coimhthiú i dtalamh faoin Acht Thalamhúsáid. Tá sé éigeantach go bhfuil tú a fháil toiliú an rialtóir ar riocht ina bhfuil an talamh suite, íoc na cánacha cuí (dleachtanna stampa) ar an ionstraim agus a chlárú nó a chomhdú ionstraim ag an chlár tailte stáit (agus ag an gCoimisiún um Ghnóthaí Corparáideacha – i gcás ina bhfuil tú ar chuideachta). Mura ndéanfaidh tú clárú leis an ionstraim talamh Rindreáil neamh-inghlactha i bhfianaise ag imeacht cúirte.

FREISIN LÉIGH: Conas a foirfe uirlisí teideal chun talún sa Nigéir: An próiseas clárúcháin talún agus an nós imeachta

Ar riachtanas an Aturnae in Idirbhearta Talún

De réir Alt 22 den Acht Cleachtuithe Dlí, is cion inphionóis le príosúnacht suas le 2 blianta d'aon duine seachas chleachtóir dlí a ullmhú ar aon ionstraim a bhaineann le maoin dhochorraithe, nó a bhaineann le deonú probháide nó litreacha riaracháin a fháil níos mó ná eastát duine éagtha. Tá sé éigeantach dá bhrí sin sa Nigéir a choinneáil leis na seirbhísí aturnae roimh cheannach talamh, ag díol nó a dhiúscairt aon leas i dtalamh. Tá an srian dlíthiúil fiú go mór é san fhadtréimhse minic mar go gcuidíonn sé an dá pháirtí a sheachaint fadhbanna coitianta a bhaineann le n-idirbheart talún.

FREISIN LÉIGH: 12 tábhacht agus buntáistí a bhaineann le clárúchán talún

AN CHÉAD CHÉIM EILE?

Mar gheall ar na fadhbanna coitianta agus castachtaí nós imeachta a bhfuil baint acu talamh agus maoin idirbhearta, Tá an t-eolas ar fáil anseo chun críocha eolais ghinearálta amháin agus níor chóir a fhorléiriú mar ionadach do threoir dlíthiúil. Má tá aon leas i an úinéireacht a aistriú nó a fháil leas i dtalamh tú, tá sé molta go bhfuil tú a lorg treoir ghairmiúil agus dlíthiúla cuí ó aturnae eastát réadach. comhairliúcháin Iarratas ar +2348039795959, 08187019206 | Ríomhphost: lexartifexllp@lexartifexllp.com | láithreán: www.lexartifexllp.com.
Grúpa Comhairleach Law Corparáideach agus Tráchtála Lex Artifex LLP ar

© RABHADH CÓIPCHEART!

Is é an cead a thugtar do chóipeáil faoi shaoirse an Airteagal seo ach amháin ar an gcoinníoll go bhfuil Lex Artifex LLP tagartha cuí aithnítear mar an Údar ag baint úsáide as an bhformáid seo a leanas: "Scríobhadh an Airteagal seo ag Grúpa Comhairleach Dlí Corparáideach agus Tráchtála Lex Artifex LLP ar. Féach ar an t-alt bunaidh ar http://lexartifexllp.com/before-buying-land/". Tabhair faoi deara go mbeidh aon sárú cóipchirt inphionóis faoin dlí is infheidhme.

Sula cheannach Land