購買土地之前 – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST
土地交易有時會引發其他交易中唔存在嘅問題同問題. 以下是一些關於如何在購買土地或放棄土地交易之前保護您作為買家的利益的提示. 唻土地唻, ŋ建築ŋ, 唻地產唻, “不動產”和“財產”在本文中可互換使用.
與供應商進行初步接觸
買地前, 你與土地所有者嘅初步會議 (供應商) 將使您能夠查詢供應商的土地所有權的性質 (即. 土地是否被繼承, 購買, 天才, 同意, 抵押, 租賃, 或由供應商因長期佔有而獲得). 你必須在土地或建築物的工地進行物理檢查，以揭示保留地, 地役權, 限制性契約或建設性通知. 喺呢個初步階段, 您可以與供應商就建築物或土地的公平購買價格和付款方式達成非正式協議.
諮詢地產律師
達成非正式協議嘅, 你必須立即聘請房地產律師的服務，以幫助您避免昂貴的錯誤和未來的麻煩，這是常見的土地交易，並可能使您的利益在土地處於危險之中.
您的律師將做什麼
土地交易需要廣泛調查. 讓您的律師代表您調查供應商的頭銜, 他或賣方的律師將草擬一份銷售合約，供您和賣方簽署, 然後你支付土地購買價錢嘅押金 – 待你嘅律師對賣方業權嘅調查結果成功. 冇銷售合同協議, 賣方冇責任證明佢喺土地上擁有良好嘅業權. 根據呢項義務, 賣方必須提出其業權文件，證明土地業權嘅根源，並將唔間斷嘅交易鏈追溯到佢自己身上.
律師嘅盡職調查
您的律師將根據賣方提供的業權文件進行搜查和調查. 文件介紹 – 視乎賣方業權的性質而定，可能包括轉讓契據; 法定抵押契約; 投降契約; 贈與契約; 同意; 入住證明; 轉讓契據; 租賃協議; 授權書; 信託聲明; 調查計劃; 經核證嘅法院判決書副本; 歸屬訂單; 等.
調查和業權查冊可在 軌跡, 土地註冊處, 遺產承辦處, 法院, 公司事務委員會 (Cac), FCDA等城市規劃局, 拉斯帕, 尤克西達, 經濟和金融犯罪委員會 (EFCC), 獨立和腐敗行為委員會 (國際刑法典), 等. 不動產可以係犯罪所得或欺詐和洗黑錢調查嘅對象. 可能會保證你嘅律師喺任何反貪機構進行盡職調查.
律師調查結果
你個律師嘅調查就揭示土地嘅狀況以及與之相關的任何障礙或潛在問題.
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典型嘅標題搜索會顯示實際所有者(s) 嘅土地;
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屬性說明是否與供應商俾出嘅描述相對應;
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文書中晒同邊界是否與摘要文檔中晒同邊界一致;
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財產轉移鏈條是否有任何中斷;
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土地嘅任何部分是否已出售畀 3Rd 黨;
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土地是否存在爭議;
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土地是否被政府收購以壓倒公共利益;
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土地先前嘅所有者是否施加法律或習慣限制,
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相鄰所有者或先前所有者是否有問題;
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您的計劃改進或開發是否會違反城市規劃當局（如UCCDA ）對土地位於區域施加嘅限制性契, FCDA, 拉斯帕;
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陸地上是否有地役權,
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是否對屬性提出了警告;
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地產係犯罪所得還是安全機構調查對象，還是被政府沒收;
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土地是否係法院訴訟主體;
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法院判決授予供應商所有權是否已對供應商提出上訴或擱置; 等.
您的律師將以書面形式提供法律意見，就影響土地的任何問題以及您是否應該繼續完成交易提供建議.
關閉交易
交割係土地交易中嘅一件大事. 您的律師對土地狀況感到滿意嘅地方, 轉讓契據或轉讓契據及其他交割文件將由您的律師擬備，並由賣方或其律師審查. 律師將向各方適當解釋協議(s). 契約文書將由您簽署, 雙方嘅賣方同證人. 購買價格的任何未結餘額將由您支付. 土地所有權應從賣方轉移給您. 賣方應將所有權文件正本交給您 (同鎖匙 – 如果交易涉及建築物). 你佔有土地. 如果物業上有租戶, 租戶應發出通知，介紹您為物業的新業主.
完善土地交易
總督嘅同意令根據《土地使用法》嘅任何轉讓土地行為具有效力. 你必須獲得土地位於嘅州州長嘅同意, 支付適當嘅稅款 (印花稅) 儀器上登記或提交國家土地登記处緊嘅文書 (並喺公司事務委員會 – 你係一家公司). 未登記土地文書，使其在法庭訴訟中不可作為證據.
都讀: 如何完善產權工具以登陸尼日利亞: 土地註冊程序和程序
律師喺土地交易中不可或缺
按部分 22 《法律從業者法》, 係一種可處以最高監禁的罪行 2 除法律從業者外，任何人準備與不動產有關嘅任何文書嘅年限, 或與授予遺囑認證書或獲得死者遺產遺產管理書有關. 因此，在尼日利亞，購買土地之前必須保留律師緊嘅服務, 出售或處置任何土地權益. 從長遠來看，呢種法律限制通常係值得嘅，因為它有助於雙方避免與土地交易相關嘅常見問題.
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下一步?
由於土地和財產交易中涉及嘅常見問題同程序複雜性, 此處提供的信息僅供一般參考，不得解釋為法律指導嘅替代品. 如果您對轉讓所有權或收購土地權益有任何權益, 建議你向房地產律師尋求適當嘅專業同法律指導. 請求諮詢 +2348039795959, 08187019206 | 電子郵件: lexartifexllp@lexartifexllp.com | 網站: www.lexartifexllp.com.
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