之前買地 – 重要的事情值得考慮之前買地 – 土地盡職調查清單
土地交易有時提出問題和問題在其他交易中不存在. 下面是購買土地還是放手你的錢在土地交易之前，如何保護自己的利益作為買家的幾個技巧. “土地”, “建造”, “房地產”, “不動產”和“財產”在這篇文章中互換使用.
有一個初步的互動與賣方
之前買地, 你與土地所有者預備會議 (供應商) 將使你打聽到供應商的所有權的性質，土地 (即. 土地是否被繼承, 購買, 天才, 表示同意, 抵押, 租用, 或由供應商憑藉長佔有獲取). 你將不得不在土地的現場進行物理檢查或建造透露負擔, 緩和, 限制性契約或建設性的通知. 在這個初級階段, 你可以在建築物或土地的合理採購價格和付款方式達到與供應商的非正式協議.
請教房地產律師
其中達成的非正式協議, 你必須馬上搞房地產律師的服務，幫助您避免代價高昂的錯誤和後患這是常見的土地交易，可能把你在危險的土地權益.
你的律師會做
土地交易需要進行大量的調查. 為了讓你的律師調查供應商的稱號代表你, 他或供應商的律師將起草出售協議的合同為您和供應商簽署, 然後你讓土地的購買價格存款 – 以待你的律師供應商的稱號調查取得圓滿成功. 如果沒有出售協議的合同, 賣方沒有義務證明他已在土地所有權好. 通過這一義務, 供應商勢必會提出他的冠軍稱號的文件和證據標題的根在土地和微量交易的完整鏈條，以自己.
律師的盡職調查
你的律師將繼續基於由供應商提供的文件標題進行搜索和調查. 文件 – 根據供應商的所有權的性質可能包括運送契約; 法律抵押契據; 投降的契約; 禮品契據; 同意; 佔用證書; 轉讓契據; 租賃協議; 授權書; 信託聲明; 調查計劃; 法院判決的核證副本; 接管令; 等等.
調查和標題搜索可以在開展 軌跡, 土地註冊處, 遺產承辦處, 法庭, 公司事務委員會 (CAC), 城市規劃行政主管部門，如FCDA, LASPPPA, Ucrcda, 經濟和金融犯罪委員會 (EFCC), 獨立和腐敗行為委員會 (ICPC), 等等. 不動產可能是進行犯罪或調查欺詐和洗錢對象的. 這可以保證你的律師來進行，盡職調查在任何的反貪機構.
該律師的調查結果
你的律師的調查將揭示土地與它相關聯的狀態和任何產權負擔或潛在的問題.
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典型的標題搜索將顯示實際擁有者(小號) 土地;
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屬性描述是否與描述對應供應商指定;
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無論是在儀器上的簽名和邊界與抽象文件所述的一致;
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是否有物業下放鏈中的任何突破;
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無論是土地的任何部分已出售給 3RD 派對;
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無論是土地爭議;
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無論是土地由政府收購了壓倒一切的公共利益;
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是否存在由土地所有者之前的法律規定或習慣的限制,
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是否有與相鄰業主或業主之前的問題;
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無論你的計劃的改進或發展將違反現存的限制性條款對這裡的土地是由城市規劃行政主管部門，如UCCDA所處的地區徵收, FCDA, LASPPPA;
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是否有地役權的土地上,
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無論是一個警告已經被放置在財產;
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無論房地產是繼續犯罪和安全機構或調查對象由政府沒收;
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無論是土地訴訟在法庭上受到;
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對供應商提供的法院判決歸屬標題是否已對上訴或休耕; 等等.
律師會呈現在書面法律意見上的任何影響土地的問題提供諮詢你，你是否應該繼續關閉交易.
關閉交易
收盤在土地交易一顯著事件. 當你的律師的滿意是土地的現狀, 轉讓或運輸工具和其他收紙契約契據將你的律師準備和由供應商或律師審核. 該協議將由律師進行適當解釋，各方(小號). 契稅儀器將被你簽署, 賣方及雙方證人. 購買價格的任何餘額將由您支付. 標題在土地應從供應商傳遞. 賣方須把你原來的標題文件 (和鍵 – 如果交易涉及建築). 你佔有的土地. 在存在房客的財產, 租戶須發出公告向您介紹的屬性的新房東.
完善土地交易
總督的同意賦予有效性的土地下的土地利用行為異化的任何行為. 你獲得州州長的同意，那裡的土地位於它是強制性的, 繳納相應的稅款 (印花稅) 儀器和登記，或在國有土地註冊處提交的儀器 (並在公司事務委員會 – 在那裡你是一個公司). 未註冊的土地儀器使得它在證據不允許在法院程序.
另請參閱: 如何完善標題儀器在尼日利亞降落: 土地登記過程和程序
一名律師，在土地交易中不可或缺
通過節 22 執業律師法, 這是一種犯罪行為處以高達監禁 2 年比法律執業者之外的任何人制定有關不動產的任何文書, 或與遺囑認證的授予或在死者的遺產，以獲得管理書. 因此，在尼日利亞強制購買土地之前保留一個律師的服務, 出售或任何土地權益處置. 這一法律限制往往是值得的，從長遠來看，因為它有助於雙方避免與土地交易相關的常見問題.
另請參閱: 12 重要性和土地登記的優點
下一步?
由於涉及土地和房產交易中常見的問題和程序上的複雜, 此處提供的信息僅作一般參考之用，不得被解釋為法律指導的替代品. 如果你有所有權的轉讓或獲得土地權益的任何權益, 建議你從一個房地產律師尋求適當的專業和法律指導. 在磋商請求 +2348039795959, 08187019206 | 電子郵件: lexartifexllp@lexartifexllp.com | 網站: www.lexartifexllp.com.
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