之前买地 – 重要的事情值得考虑之前买地 – 土地尽职调查清单
土地交易有时提出问题和问题在其他交易中不存在. 下面是购买土地还是放手你的钱在土地交易之前，如何保护自己的利益作为买家的几个技巧. “土地”, “建造”, “房地产”, “不动产”和“财产”在这篇文章中互换使用.
有一个初步的互动与卖方
之前买地, 你与土地所有者预备会议 (供应商) 将使你打听到供应商的所有权的性质，土地 (即. 土地是否被继承, 购买, 天才, 表示同意, 抵押, 租用, 或由供应商凭借长占有获取). 你将不得不在土地的现场进行物理检查或建造透露负担, 缓和, 限制性契约或建设性的通知. 在这个初级阶段, 你可以在建筑物或土地的合理采购价格和付款方式达到与供应商的非正式协议.
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其中达成的非正式协议, 你必须马上搞房地产律师的服务，帮助您避免代价高昂的错误和后患这是常见的土地交易，可能把你在危险的土地权益.
你的律师会做
土地交易需要进行大量的调查. 为了让你的律师调查供应商的称号代表你, 他或供应商的律师将起草出售协议的合同为您和供应商签署, 然后你让土地的购买价格存款 – 以待你的律师供应商的称号调查取得圆满成功. 如果没有出售协议的合同, 卖方没有义务证明他已在土地所有权好. 通过这一义务, 供应商势必会提出他的冠军称号的文件和证据标题的根在土地和微量交易的完整链条，以自己.
律师的尽职调查
你的律师将继续基于由供应商提供的文件标题进行搜索和调查. 文件 – 根据供应商的所有权的性质可能包括运送契约; 法律抵押契据; 投降的契约; 礼品契据; 同意; 占用证书; 转让契据; 租赁协议; 授权书; 信托声明; 调查计划; 法院判决的核证副本; 接管令; 等等.
调查和标题搜索可以在开展 轨迹, 土地注册处, 遗产承办处, 法庭, 公司事务委员会 (CAC), 城市规划行政主管部门，如FCDA, LASPPPA, Ucrcda, 经济和金融犯罪委员会 (EFCC), 独立和腐败行为委员会 (ICPC), 等等. 不动产可能是进行犯罪或调查欺诈和洗钱对象的. 这可以保证你的律师来进行，尽职调查在任何的反贪机构.
该律师的调查结果
你的律师的调查将揭示土地与它相关联的状态和任何产权负担或潜在的问题.
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典型的标题搜索将显示实际拥有者(小号) 土地;
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属性描述是否与描述对应供应商指定;
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无论是在仪器上的签名和边界与抽象文件所述的一致;
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是否有物业下放链中的任何突破;
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无论是土地的任何部分已出售给 3RD 派对;
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无论是土地争议;
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无论是土地由政府收购了压倒一切的公共利益;
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是否存在由土地所有者之前的法律规定或习惯的限制,
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是否有与相邻业主或业主之前的问题;
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无论你的计划的改进或发展将违反现存的限制性条款对这里的土地是由城市规划行政主管部门，如UCCDA所处的地区征收, FCDA, LASPPPA;
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是否有地役权的土地上,
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无论是一个警告已经被放置在财产;
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无论房地产是继续犯罪和安全机构或调查对象由政府没收;
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无论是土地诉讼在法庭上受到;
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对供应商提供的法院判决归属标题是否已对上诉或休耕; 等等.
律师会呈现在书面法律意见上的任何影响土地的问题提供咨询你，你是否应该继续关闭交易.
关闭交易
收盘在土地交易一显著事件. 当你的律师的满意是土地的现状, 转让或运输工具和其他收纸契约契据将你的律师准备和由供应商或律师审核. 该协议将由律师进行适当解释，各方(小号). 契税仪器将被你签署, 卖方及双方证人. 购买价格的任何余额将由您支付. 标题在土地应从供应商传递. 卖方须把你原来的标题文件 (和键 – 如果交易涉及建筑). 你占有的土地. 在存在房客的财产, 租户须发出公告向您介绍的属性的新房东.
完善土地交易
总督的同意赋予有效性的土地下的土地利用行为异化的任何行为. 你获得州州长的同意，那里的土地位于它是强制性的, 缴纳相应的税款 (印花税) 仪器和登记，或在国有土地注册处提交的仪器 (并在公司事务委员会 – 在那里你是一个公司). 未注册的土地仪器使得它在证据不允许在法院程序.
另请参阅: 如何完善标题仪器在尼日利亚降落: 土地登记过程和程序
一名律师，在土地交易中不可或缺
通过节 22 执业律师法, 这是一种犯罪行为处以高达监禁 2 年比法律执业者之外的任何人制定有关不动产的任何文书, 或与遗嘱认证的授予或在死者的遗产，以获得管理书. 因此，在尼日利亚强制购买土地之前保留一个律师的服务, 出售或任何土地权益处置. 这一法律限制往往是值得的，从长远来看，因为它有助于双方避免与土地交易相关的常见问题.
另请参阅: 12 重要性和土地登记的优点
下一步?
由于涉及土地和房产交易中常见的问题和程序上的复杂, 此处提供的信息仅作一般参考之用，不得被解释为法律指导的替代品. 如果你有所有权的转让或获得土地权益的任何权益, 建议你从一个房地产律师寻求适当的专业和法律指导. 在磋商请求 +2348039795959, 08187019206 | 电子邮件: lexartifexllp@lexartifexllp.com | 网站: www.lexartifexllp.com.
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